ПРОДАЖ НЕЖИТЛОВОГО ПРИМІЩЕННЯ З ДІЮЧИМ ПРИБУТКОВИМ РЕСТОРАНОМ

Осокорки | вул. Центральна, 21-Б ЖК "Рів'єра"

200 м до метро «Славутич»

Супер-Фасад на активній проїзній вулиці, що з’єднує Осокорки, Золоче, Вишеньки з масивом Позняки — постійний трафік, видимість і впізнаваність.


ЗАГАЛЬНА ІНФОРМАЦІЯ

• Площа приміщення: 270 м²

• Літня тераса: 48 м² (є технічний паспорт)

• Формат: діючий прибутковий ресторан грузинської кухні

• Ремонт: 2022 року

• Фонд: нежитловий

• Власник: фізична особа, продаж не по довіреності

Ресторан працює та приносить дохід, має сформовану базу постійних клієнтів і значний потенціал масштабування бізнесу (у тому числі через розвиток доставки).

Приміщення можна переформатовати під інший вид бізнесу – магазин, кафе, офіс, клініку, салон краси тощо.


⚡ КЛЮЧОВИЙ РЕСУРС ПРИМІЩЕННЯ (рідкість для Києва)

• ✅ 1 поверх нежитлового фонду

• ✅ 120 кВт електроенергії — ідеально для ресторану з повною кухнею

• ✅ Генератор 50 кВт (новий, 2025 р.)

вартість генератора — 15 000 €

• ✅ 4 незалежні вентиляційні канали

(наразі працює гриль Jopster)

• ✅ Автономна міська каналізація

• ✅ Опалення — електрокотел + тепла підлога

• ✅ Гаряча вода — бойлер

• ✅ Холодна вода — міська

• ✅ Система кондиціонування та вентиляції Haier

• ✅ Охоронна та пожежна сигналізація

• ✅ Розводка мультимедійних систем

• ✅ Паркова для авто гостей

Комунальні витрати при працюючому ресторані:

• зима — ~40 000 грн

• літо — ~30 000 грн


ПЛАНУВАННЯ ТА ФУНКЦІОНАЛ

Приміщення у двох рівнях + повноцінна літня тераса

▪ Перший рівень 130 м2

• Зал на 65 посадкових місць

• Бар

• Санвузол

• Висота стелі після ремонту — 3. 25 м

▪ Другий рівень 120 м2

• Зал на 20 посадкових місць

• Відкрита кухня

• Санвузол

• Дитяча ігрова зона

• Душова та роздягальня для персоналу

• Кабінет

• Комора

• Окреме холодильне приміщення 6 м²

• Висота стелі після ремонту — 3 .25 м

▪ Літня тераса 48 м2 (частина приміщення за техпаспортом)

• 25 посадкових місць

• Тепла підлога

• Вивід води

• Висота стелі — 4 м

Додатково:

• 2 окремі входи

• Фасадні панорамні вікна


ПРОФЕСІЙНА КУХНЯ — ПОВНА КОМПЛЕКТАЦІЯ

Готове рішення «заходь і працюй»:

• повна лінія для приготування хінкалі

• Jopster (вартість — 40 000 €)

• кавомашина Pratic

• професійні холодильники (включно з холодильником 6 м²)

• печі

• машина для тіста

• морозильні камери

• пароконвектомат

• посудомийна машина

• підігрів тарілок

• електроплити

• винний холодильник

• повна комплектація меблів і декору залів


ОБ’ЄКТ, ЯКИЙ ВАЖКО ПОВТОРИТИ

Потужні ресурси, правильне планування, готовий бізнес, фасад, метро поруч і енергетична автономність — ідеальне рішення для ресторанного проєкту, який можна масштабувати та розвивати без обмежень або використовувати приміщення для іншого виду діяльності.

Об'єкт комерційної нерухомості, Приміщення в житловому будинку, Готова будівля, Приміщення вільного призначення. Будинок побудований в 2019 році. Без комісії