Складська база в Гореничах — інвестиційна презентація

Готовий орендний бізнес з окупністю 7,5 років

Складський комплекс 3300 м², Гореничі, Києво-Святошинський район

Продається діючий складський комплекс із заповненими орендарями та стабільним грошовим потоком з першого дня володіння. Це не об'єкт "під розвиток" — це працюючий бізнес, який уже генерує дохід.

Інвестиційна привабливість

— Окупність 7,5 років, що відповідає річній дохідності близько 13% — суттєво вище за банківські депозити, ОВДП та середню дохідність житлової нерухомості (5–8%)
— Гарантований дохід з першого дня: усі складські площі здані в оренду діючим орендарям
— Пасивний дохід: об'єкт не потребує вкладень — ремонт виконано, всі комунікації підключені та функціонують
— Потенціал зростання дохідності: вільна частина ділянки дозволяє добудову та модернізацію, що скорочує фактичний термін окупності

Характеристики об'єкта

— Локація: с. Гореничі, Києво-Святошинський район — 15 хвилин від Києва
— Загальна площа: 3300 м² (два корпуси: 1100 м² та 2200 м²)
— Земельна ділянка: 60 соток, оренда на 49 років
— Висота стелі: 6 метрів — придатна для стелажного зберігання та роботи навантажувачів
— Електропотужність: власний трансформатор 160 кВт
— Водопостачання: власна свердловина — незалежність від зовнішніх мереж
— Каналізація: сучасний септик
— Безпека: територія повністю огороджена, охоронна система, відеонагляд
— Зв'язок: інтернет підключено

Логістична перевага локації

Гореничі — одна з найсильніших локацій для складської логістики на заході Київської області:

— Прямий доступ до траси Київ–Житомир (М-06) — ключової магістралі міжнародного значення
— Швидкий виїзд на Велику Кільцеву дорогу — доставка в будь-який район Києва без заїзду в центр
— Зона активного розвитку логістичних і дистрибуційних центрів — стабільний попит на оренду складів гарантує заповнюваність на роки вперед

Чому це надійна інвестиція

Дефіцит складських площ. Вакантність якісних складів у Київській області — на історичному мінімумі. Попит з боку ритейлу, e-commerce та дистрибуції стабільно перевищує пропозицію, що тисне на орендні ставки вгору.
Захищений грошовий потік. Диверсифікація за рахунок кількох орендарів — ризик простою мінімальний навіть при зміні одного з них.
Два незалежні корпуси. Гнучкість стратегії: можна утримувати як єдиний комплекс, здавати частинами або в перспективі продати один із корпусів окремо.
Резерв розвитку. Ділянка 60 соток дає можливість добудови додаткових площ — кожен новий метр скорочує окупність і збільшує капіталізацію об'єкта.

Резюме

Площа комплексу: 3300 м²
Ділянка: 60 соток (49 років оренди)
Стан: готовий бізнес, орендарі на місці
Окупність: 7,5 років
Річна дохідність: близько 13%
Потенціал: добудова, зростання ставок

Запрошуємо на перегляд. Оцініть об'єкт особисто, познайомтеся з документацією та фінансовою моделлю — і переконайтеся, що це одна з найкращих інвестиційних пропозицій у складському сегменті Київської області.

Деталі, фінансова модель та умови — за запитом.

#RR6336

Объект коммерческой недвижимости, Отдельно стоящее здание, Готовое здание, Склад, Производственное помещение. Без комиссии