Продаж санаторно-реабілітаційного майнового комплексу

Об’єкт під редевелопмент у форматі Medical Resort

Пропонується до продажу санаторно-оздоровчий майновий комплекс із природними лікувальними факторами, розташований у

с. Маків, Хмельницька область

(Кам’янець-Подільський район, вул. Санаторна, 72)

Об’єкт має значний потенціал трансформації у цілорічний medical resort (реабілітація / профілактика / санаторне лікування) з додатковою монетизацією за рахунок видобутку та фасування мінеральної води.

Коротко про об’єкт

Формат: санаторно-реабілітаційний комплекс (medical resort)

Статус: не функціонує понад 10 років

Стан: потребує реконструкції та дооснащення

Тип угоди: продаж 100% корпоративних прав

Ключові параметри

Загальна площа будівель: 13 158,3 м²

Земельні ділянки: 29,8 га

з них ≈ 9 га — штучне озеро в хвойно-листяному парку

Номерний фонд: 210 номерів

потенціал розширення до 325 місць

Природні ресурси та ліцензії

Мінеральні води Маківського родовища

2 свердловини (№1 та №2)

Чинний спецдозвіл на користування надрами для лікувальних потреб та розливу дійсний до 30.10.2036

Можливе використання води:

у складі medical resort (бювет, лікувальні програми, SPA)

як окремий бізнес-напрям — фасування та продаж (PET 0,5–1,5 л та/або 18,9 л)

Цільове позиціонування

Санаторно-реабілітаційний medical resort з програмами:

7 / 10 / 14 / 21 день

Основні джерела доходу:

проживання

харчування

медичні та реабілітаційні послуги

SPA / wellness

додаткова монетизація мінеральної води

Медичні напрями

Опорно-руховий апарат, реабілітація після травм та операцій

ЛФК та фізіотерапія

Кардіо- та загальнооздоровчі програми

Anti-stress / сон / anti-burnout

Гастро- та метаболічні програми з використанням мінеральної води

Масажі, водні процедури, інгаляції

Базова діагностика (залежно від ліцензійної моделі)

Територія та забудова

Готельний корпус (210 номерів по 15–17 м²)

Природне озеро — ключовий рекреаційний елемент

Ландшафтний парк з оглядовими терасами та доріжками

Ресторан для щоденного харчування гостей

Великий конференц-зал

Адміністративний корпус (лобі, ресепшн, офіси, технічні приміщення)

Інвестиційна привабливість

Висока маржинальність medical-напрямку

Низька сезонність у порівнянні з класичними курортами

Велика земельна база

Природний ресурс як окремий канал доходу

Потенціал масштабування та франшизи

Орієнтовна інвестиційна модель:

Купівля об’єкта: $5,0 млн

CAPEX (реконструкція): $5,0–6,0 млн

Загальні інвестиції: $10,0–11,0 млн

Потенційна дохідність на стабілізації: ≈ 17–19% річних

Ціна продажу

5 000 000 USD

Предмет продажу

Майновий комплекс у поточному стані

Пакет дозвільних документів на користування надрами

Земельні ділянки — у користуванні (комунальна власність)

Продаж 100% корпоративних прав юридичної особи — власника комплексу

Об’єкт доступний до продажу.

Можливе обговорення умов угоди.

Детальна фінансова модель, презентація та додаткові матеріали — за запитом.


A27073

Объект коммерческой недвижимости, Помещение в жилом здании, Помещение свободного назначения. Комиссия за услуги 5 %