ПРОДАЖ: Дизайнерський сучасний будинок із видом на сосновий ліс

с. Хотянівка, СТ «Озерний-3» | 262,7 м² | 20 соток | Сауна | Генератор

Затишний і стильний будинок для гармонійного життя в оточенні природи. Інтер'єр виконано в сучасному європейському стилі за проєктом дизайнерського бюро. Архітектура та планування максимально інтегрують навколишній пейзаж у внутрішній простір: сосновий ліс розташований просто навпроти (через дорогу), а на самій ділянці також ростуть високі сосни. Видом на ліс можна насолоджуватися безпосередньо з майстер-спальні або відпочиваючи у ванні. Панорамне скління, природні фактури оздоблення та сценарії дизайнерського підсвічування створюють особливу атмосферу в будь-який час доби.

ОСНОВНІ ХАРАКТЕРИСТИКИ ТА ПЛАНУВАННЯ
Загальна площа: 262,7 м²
Поверховість: 2 житлові поверхи + облаштований цоколь із вікнами + горище для зберігання речей
Ділянка: 20 соток із соснами та периметральним освітленням
Кімнати: 2 спальні, окремий кабінет із кутовим вікном
Санвузли: 4 санвузли + окрема душова зона в цокольному поверсі
Відкриті зони: крита тераса (близько 30 м²) та критий видовий балкон (близько 12–13 м²)

ДЕТАЛЬНИЙ ОПИС ПОВЕРХІВ
1-й поверх
Передпокій: 24,1 м²
Кухня-вітальня: 50 м² із виходом на затишну криту терасу
Гостьовий санвузол: 8,4 м² (обладнаний тропічним душем)
Котельня: 8,3 м² (окрема, з твердопаливним котлом та автономним входом з вулиці)
Деталі інтер'єру: Кухня виготовлена за індивідуальним замовленням, укомплектована двома двокамерними холодильниками та побутовою технікою Bosch. Встановлено зручний розкладний обідній стіл. Підлога у вітальні викладена італійською плиткою «ялинкою» (під паркет) із підігрівом. Для відпочинку облаштовано домашній кінотеатр Bose.

2-й поверх
Майстер-зона (загалом 48,1 м²):
Видова майстер-спальня — 20,4 м²
Окрема гардеробна — 7,2 м²
Видова ванна кімната — 20,5 м²
Друга спальня: 18,8 м² із власним санвузлом (2 м²)
Кабінет: 16,8 м² із кутовим вікном
Хол зі сходовим маршем: 11 м²
Критий видовий балкон: ~12–13 м²
Деталі інтер'єру: На поверсі укладено натуральну паркетну дошку, а у санвузлі облаштовано теплу підлогу.
Цокольний поверх
Повноцінно облаштований простір із вікнами (заглиблений лише на 3/4, висота стелі основного простору — 2,8 м) та двома виходами. По всьому поверху розведено теплу підлогу.
Багатофункціональний зал: 46,8 м² (під спортзал, зону відпочинку або кінозал)
Сауна: 6,1 м² (розрахована на 4–8 осіб)
Окрема душова: 2,5 м²
Санвузол: 2,2 м²
Комора №1: 6,1 м² (із встановленою морозильною камерою)
Комора №2: ~10,7 м² (висота стелі — 1,65 м)
Хол зі сходами: 13,8 м²

БУДІВНИЦТВО ТА МАТЕРІАЛИ
Фундамент та цоколь: монолітний залізобетон (300 мм), утеплений екструдованим пінополістиролом Стиродур (100 мм), гідроізоляція «Техноніколь» (5 мм)
Стіни: газоблок AEROC D500 (375 мм)
Утеплення стін: комбіноване — мінеральна вата Petralana (100 мм) + пінопласт (120 мм, щільність 22 кг/м³)
Перекриття: пустотні плити з монолітними ділянками
Покрівля: керамічна черепиця Tondach, керамічні димоходи Schiedel

ОЗДОБЛЕННЯ, ТЕХНІКА ТА ОПТИМІЗАЦІЯ ПРОСТОРУ
Оздоблення італійською та іспанською плиткою, німецька сантехніка.
Австрійські розсувні віконні системи висотою 2,5 м (зроблені під замовлення), двокамерні склопакети, світлонепроникні штори blackout.
Скляні захисні огородження балкона та тераси із загартованого скла для безперешкодного огляду.
Вбудована акустика Bose, пральна та сушильна машини.

ІНЖЕНЕРІЯ ТА КОМУНІКАЦІЇ
Електропостачання: генератор на 10 кВт, якісна проводка із запасом потужності.
Опалення: твердопаливний котел, водяна тепла підлога (1-й поверх, цоколь, санвузол 2-го поверху), радіатори опалення на 1–2 поверхах та сходових прольотах.
Клімат: 5 інверторних кондиціонерів Cooper&Hunter (робота на охолодження та обігрів).
Водопостачання: власна свердловина завглибшки 120 м.
Каналізація: автономна двокамерна септична система.

ДІЛЯНКА ТА ТЕРАСИ
На критий терасі 1-го поверху передбачено місце для облаштування каміна або мангала.
Зручний виїзд з ділянки у двох напрямках.
Автоматичний полив відсутній.

РОЗТАШУВАННЯ ТА ІНФРАСТРУКТУРА
Вишгородський р-н, СТ «Озерний-3» (с. Хотянівка).
5 хвилин авто до супермаркету «Фора».
5 хвилин пішки до озера, 12 хвилин пішки до каналу.