Продається земельна ділянка комерційного призначення з офіційним документально підтвердженим використанням під автозаправну станцію (АЗС), розташована на об’їзній окружній дорозі м. Івано-Франківськ, уздовж автотраси міжнародного та національного значення Н-10 «Львів — Стрий — Івано-Франківськ — Чернівці». Площа 90,41 сотки. Вид використання ділянки «Для будівництва автозаправної станції» зазначено у земельному кадастрі та в правовстановлюючих документах, цільове комерційне призначення — 03.07 «Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі». Стратегічно вигідна локація для для розміщення автозаправної станції, торгового центру, логістичного комплексу чи будь-яких інших комерційних або виробничих об’єктів, а також для перспективної фінансової інвестиції з метою подальшого прибуткового продажу — безпосередня близькість до обласного центру, розташування на одній із ключових транспортних артерій Західної України, прямий заїзд з траси, інтенсивний транспортний потік, чудова видимість з дороги, висока впізнаваність.

Ділянка розміщена на першій фасадній лінії основного транспортного відрізка Івано-Франківської обʼїзної окружної дороги, безпосередньо межує з автотрасою Н-10, знаходиться між двома головними кільцевими розв’язками, лежить уздовж та паралельно трасі, має правильну прямокутну форму, фасадну довжину 160 м. Несуча здатність ґрунтів відповідає умовам капітального будівництва. Ділянка вільна від забудов та зелених насаджень, вже має облаштований заїзд-виїзд з траси Н-10, який офіційно внесений до генплану. Мережі енергоносіїв проходять поруч. Територія мальовничого урочища «Замишлі».

Автотраса міжнародного та національного значення Н-10 «Львів — Стрий — Івано-Франківськ — Чернівці», біля якої розташована ділянка, є однією з ключових транспортних артерій Західної України. Вона з’єднує обласні центри й населені пункти регіону між собою та з іншими областями, використовується для міжнародного транзитного руху через захід України між кордонами Польщі, Румунії та Молдови в межах транс’європейського транспортного коридору «Via Carpathia», є шляхом до всіх гірськолижних курортів Карпат. Завдяки цьому ділянка розташована у зоні цілорічного високого інтенсивного руху легкового, пасажирського й вантажного транспорту до обласних центрів Прикарпаття, Буковини, Закарпаття та інших регіонів, а також до міжнародних кордонів і туристичних напрямків Карпат.

По ділянці вже виконано комплекс робіт передпроєктної підготовки, що передують стадії проєктування об’єктів будь-якого функціонального призначення. У наявності технічна та робоча документація, необхідна для подальшого проєктування й проходження експертизи, що суттєво скорочує терміни підготовки до будівництва та знижує витрати інвестора. Проведено топографо-геодезичні та інженерно-геологічні вишукування, підготовлено технічні висновки та звіти, затверджено проєкт реконструкції існуючої осушної системи, що забезпечує ефективне водовідведення. Розроблено детальний генеральний план комплексу АЗС з операторною, навісом, магазином, рестораном, мотелем, автосервісом, паркінгом для TIR та з’їздами на автотрасу Н-10, виготовлено ескізний намір (ескізний проєкт) комплексу АЗС у трьох форматах від європейської спеціалізованої проєктної організації. Виконано загальнобудівельні підготовчі роботи: розчищено придорожню смугу вздовж фасаду ділянки від насаджень, здійснено планувальні земляні роботи для облаштування заїзду та виїзду, встановлено огорожу.

Земельный участок, Размером 90.41 соток. Назначение участка - Коммерческого назначения