Готовий орендний актив у центрі міста | ЖК «Княгинин»

Об’єкт: 1-кімнатна квартира
Комплекс: ЖК «Княгинин»
Поверх: 10/13
Площа: 36 м²
Ціна входу: 66 500 $ф

⸻

Факти, які важливі інвестору

• Центр міста — дефіцит нових готових квартир
• Зданий будинок — без ризиків будівництва
• Повна комплектація — 0 $ додаткових вкладень
• Оптимальний метраж 36 м² — найвищий попит в оренді
• 10 поверх — світло, вид, тиша
• Індивідуальне газове опалення — контроль витрат і вищий чистий дохід

Формат: купив → одразу здав.

⸻

Гроші (чітко і без ілюзій)

Оренда (довгострокова):

450–500 $/міс
Консервативно: 470 $

Річний валовий дохід:
5 640 $

Чистий дохід:

– резерв простою
– обслуговування

≈ 4 800–5 000 $/рік

Чиста дохідність:

~7,5 % річних

Без урахування росту вартості активу.
Готовий орендний актив у центрі міста | ЖК «Княгинин»

Об’єкт: 1-кімнатна квартира
Комплекс: ЖК «Княгинин»
Поверх: 10/13
Площа: 36 м²
Ціна входу: 66 500 $

⸻

Факти, які важливі інвестору

• Центр міста — дефіцит нових готових квартир
• Зданий будинок — без ризиків будівництва
• Повна комплектація — 0 $ додаткових вкладень
• Оптимальний метраж 36 м² — найвищий попит в оренді
• 10 поверх — світло, вид, тиша
• Індивідуальне газове опалення — контроль витрат і вищий чистий дохід

Формат: купив → одразу здав.

⸻

Гроші (чітко і без ілюзій)

Оренда (довгострокова):

450–500 $/міс
Консервативно: 470 $

Річний валовий дохід:
5 640 $

Чистий дохід:

– резерв простою
– обслуговування

≈ 4 800–5 000 $/рік

Чиста дохідність:

~7,5 % річних

Без урахування росту вартості активу.

⸻

Чому це рішення, а не «подивитись»

✔ Нових квартир у центрі стає менше
✔ Орендарі платять за готовність і комфорт
✔ Аналоги без ремонту = +15–20 тис. $ вкладень
✔ Вихід з інвестиції — швидкий (ліквідність комплексу)

Це нижня точка входу в готовий актив у центрі.

⸻

Потенціал на виході

• Перепродаж у сформованому ЖК
• Дохід з оренди весь період володіння
• Захист капіталу від інфляції

Формула проста:
Гроші не лежать — вони працюють.

⸻

Підійде інвестору, який:

– рахує цифри
– не хоче ремонту
– не готовий чекати роки
– планує ліквідний вихід

В квартире 1 комната, высота потолков 2.8 метра, Технологія будівництва - Цегляна, Тип будинку - Спец. проект. Планировка комнат Раздельная. В квартире есть Ванна. Дом построен в 2025 году. Общее состояние квартиры - С ремонтом. Безбарьерность: вход в дом на уровне земли, дверные проемы в доме шириной более 0.9 м, парковочные места для людей з инвалидностью, лифт, приспособленный к инвалидной коляске. Без комиссии