Київська область | Логістичний коридор Київ–Одеса
Призначення-ОСГ(можливе швидке переведення у промислове)
ЛОКАЦІЯ
* 2.4 км до траси Київ–Одеса (М-05)
* 20 хв до Києва
* Зручний виїзд для вантажного транспорту
* Розташування поза щільною житловою забудовою
Ключове: швидкий доступ до головної транспортної артерії України
ХАРАКТЕРИСТИКИ
* Площа: 15 га
* Рельєф: переважно рівний
* Ділянка масивом (ідеально під master-plan)
Додатково:
* Озеро: ~20 соток
→ технічний резервуар / благоустрій / water management
ІНЖЕНЕРНА ІНФРАСТРУКТУРА (КЛЮЧОВИЙ БЛОК)
Електропостачання — вже є варіанти підключення:
Варіант 1:
* Викуп потужності поруч
* 100 кВА (готове рішення)
швидкий старт проєкту без очікування
Варіант 2:
* Пряме підключення до Обленерго
* 160 кВА (підтверджена доступність)
можливість масштабування
Сумарний потенціал:
→ до 260 кВА на першому етапі
НАЙКРАЩЕ ВИКОРИСТАННЯ (HBU)
1. Логістичний комплекс
* склади 20 000 – 60 000 м²
* low-cost склад / last-mile
1. Індустріальний парк
* виробництво
* збірка
* light industrial
High-tech / Military
* БПЛА / R&D
* закриті виробництва
Комбінований формат
* склад виробництво
КОНКУРЕНТНІ ПЕРЕВАГИ
* Площа 15 га (масштаб)
* Логістичний коридор Київ–Одеса
* Наявність доступних електропотужностей
* Гнучкість розвитку
* Низька конкуренція
ФАКТОРИ ДЛЯ РОЗВИТКУ
* 2.4 км до траси
* Під’їзд для фур
* Подальше нарощування потужностей під великий проєкт
ВАЖЛИВО:
Електрика вже є → це знімає головний бар’єр для інвестора
ПОТЕНЦІАЛ ПРОЄКТУ
Швидкий запуск (з 100–160 кВА)
Масштабування через ТУ
Девелопмент:
24 000 – 80 000 м²
Капіталізація:
30–70% після підготовки
ІНВЕСТИЦІЙНА ЛОГІКА
купівля великого масиву
Value-add:
використання існуючих потужностей
під’їзні дороги
розширення електрики
Продаж частинами
або девелопмент
ЦІЛЬОВИЙ ПОКУПЕЦЬ
Девелопери складів
Виробничі Логістичної компаніїЛогістика
Tech / military сектор

A30046

Земельный участок, Размером 1500 соток. Назначение участка - Коммерческого назначения. Комиссия за услуги 5 %