Пропонуємо до продажу простору автентичну квартиру по вул. Рутковича в історичному австрійському будинку 1905 року в одному з найпрестижніших центральних районів Львова — безпосередньо поруч зі Стрийським парком

Технічні характеристики:
-Загальна площа: 165.3 м²
-Поверх: 2/3 (на поверсі всього дві квартири)
-К-сть кімнат: 5
-Висота стель: 3.7 м
-Підвал: 8.3 м²
- 2 ванні кімнати
-Два входи:
• головний парадний
• господарський (з кухні через комору на іншу сходову клітку, з виходом у двір і сад)

Автентика та інтерʼєр
• Масивні стіни товщиною 60–80 см
• Збережений натуральний паркет з масиву дерева, у двох кімнатах — орнаментний
• Відреставровані міжкімнатні двері
• 4 автентичні австрійські кахельні печі, які можна опалювати твердим паливом, довго утримують тепло

Опалення та комунікації:
• Водяна тепла підлога в кухні, санвузлах і коридорі
• Газовий котел (канал повністю прогільзований, в разі необхідності є виведення комунікацій для розведення опалення по кімнатах )
• Бак на 1000 л + автоматичний насос для безперебійного водопостачання
• Електричний бойлер (паралельно до котла) — резерв під час відключень
• Пічне опалення активно використовувалось і добре себе зарекомендувало.

У квартирі три балкони:
1. Відреставрований у 2023 р. балкон з головної спальні — вихід на вул. Рутковича
2. Велика засклена веранда (5–6 м²) з видом у двір і сад
3. Просторий «технічний» балкон (~10 м²) з кухні, відреставрований у 2015 р., нині обвитий чарівним виноградом

Усі вікна, що виходять у двір, замінені на якісні сучасні склопакети
із максимальним збереженням оригінальної конфігурації, деревʼяних налічників, підвіконь та кольору

У квартирі збережені антикварні меблі, частина з яких знаходиться тут з часу існування будинку та проживання перших мешканців:
• креденс (сервант)
• шафа, комод, тумбочка
• обідній стіл і стільці
• велике дзеркало
• люстра у вітальні
• декоративна деревʼяна поличка
• картини
• є оригінальний план-креслення будинку 1903 року (контора Альфреда Камєнобродського).

Будинок і подвірʼя:
• Австрійський будинок у хорошому стані
• у будинку відреставровані зовнішня та внутрішня брами (2019–2020 рр.)
• відреставровані подвірʼя та опорна стінка
• в подвірʼї сад, що є спільною зеленою зоною зі Стрийським парком
• Охайний, доглянутий підʼїзд
• Нещодавно відремонтована вулиця з висадженими червонолистими кленами

Локація та інфраструктура:
• 3 хвилини пішки до Стрийський парк
• 7 хвилин до Парк культури імені Богдана Хмельницького
• 2 хвилини до Стрийського ринку
• В пішій доступності супермаркети, аптеки, громадський транспорт в усі напрямки
• Поруч кілька шкіл і дитячих садочків (у тому числі в сусідньому будинку)

Ідеальний варіант для поціновувачів історичної архітектури та автентики, сімʼї, яка шукає простір у центрі міста поруч із парком, для тих, хто хоче жити в унікальному помешканні з історією

Поєднання справжньої австрійської архітектури, збережених оригінальних елементів та великої площі робить цю квартиру надзвичайно рідкісною пропозицією на ринку.
Запрошуємо на огляд!

Вартість : 340 000 $