Пропонується до продажу офісно-виробничій складський комплекс із готовою інженерною інфраструктурою, розташований у південно-західній частині с. Нижча Дубечня Вишгородського району Київської області (28 км від Києва).

Вдале розташування забезпечує зручний транспортний доступ до Києва, а закрита територія з охороною, паркувальні місця та власна інженерна інфраструктура створюють комфортні умови для розміщення офісів, виробництва, складів, логістичного центру, або іншого бізнесу.

Ключова перевага — інфраструктура та автономність:

- територія, площею 1,31 Га (в оренді до 2053 року), що дозволяє значно розширити офісні, виробничі чи складські площі;

- своя КТПН потужністю 400 кВт 80 кВт резерву (підземні електричні мережі, у тому числі з урахуванням перспективного розвитку території комплексу);

- централізований водопровід;

- господарсько-побутова каналізація;

- власна артезіанська свердловина;

- сонячні панелі, потужністю 150 кВт;

- генератор, потужністю 100 кВт.

Територія та інженерні мережі дозволяють розширювати виробничо-складські потужності та реалізовувати додаткові об'єкти.

На території розташовані:

1. Адміністративно-виробнича будівля— 1260 м²:

- 2 поверхи (передбачена можливість добудови 3-го);

- встановлені якісні німецькі металопластикові вікна преміумкласу Kömmerling;

- перший поверх наразі використовується під виробничі цехи;

- другий поверх має офісні та виробничі площі. Виробниче крило обладнане вантажним ліфтом.

2. Двоповерхова будівля з повноцінним підвальним приміщенням, стан — після будівельників: стяжка, цегляні стіни. Приміщення сухе, повністю готове до внутрішніх робіт. Можна використовувати під адміністративні приміщення чи виробничі приміщення, офіси, складські площі, гуртожиток, тощо.

- площа — 900 м², кожен поверх та підвал по 300 м².

- підведені електроенергія та каналізація;

- встановлені якісні німецькі металопластикові вікна преміумкласу Kömmerling;

- площа підвалу 300 м, висота стелі у підвалі — 3 м. При необхідності може бути обладнаний під укриття;

- передбачена можливість добудови 3-го поверху.

3. Морозильні склади — 2 по 300 м² кожен. Можуть використовуватися для зберігання замороженої продукції, продуктів харчування, сировини та інших товарів, що потребують низькотемпературного зберігання.

- висота стелі — 6 м;

- тамбур — 25 м²;

- зручна під'їзна рампа;

- робочий температурний режим — від -18 до -25 °C.

4. Автомобільні бокси — 300 м²:

- проведені всі необхідні комунікації

- висота стелі 6 м.

- зручний заїзд для автомобільного транспорту;

- оглядові ями;

- можливість переобладнання під склад або виробниче приміщення.

Чому цей об’єкт вартий уваги:

Універсальний готовий комплекс для будь-якого виду діяльності — виробництва, логістики, складу, дистрибуції, харчового бізнесу.

Комплекс має потужну та автономну інфраструктуру, що дозволяє працювати та розвивати бізнес без необхідності створювати базу з нуля:

- КТПН 400 кВт 80 кВт резерву;

- генератор 100 кВт сонячна електростанція 200 кВт;

- власна артезіанська свердловина;

- виробничі, складські та офісні приміщення;

- можливість подальшого розширення комплексу.

Готова інфраструктура, енергонезалежність, запас площі комплексу, яка становить 1,31 Га – формують значний потенціал розвитку та роблять об’єкт універсальним рішенням практично для будь-якого бізнесу.

Детальна інформація, технічна документація та огляд комплексу — за запитом.

код -A30387

Объект коммерческой недвижимости, Класс A, Отдельно стоящее здание, Готовое здание, Банковское помещение, Офисное помещение, Помещение для оказания услуг, Склад, Производственное помещение, Помещение свободного назначения, Торговое помещение. Объект на 1, 2, 3 этажах. Помещение свободной планировки. Комиссия за услуги 5 %