Адреса: Київська обл., р-н Вишгороду, с. Пірнове, вул. Київська 1

Готельно-ресторанний комплекс представлений у вигляді окремої будівлі загальною площею 1350,00 кв.м.

Складається з:

- 22 номери,

- Ресторан,

- кухня,

- бенкетні зали 4.

- екодоміки 4/22 кв.м

Комплекс розміщений на орендованих землях (договір на 49 років із можливістю пролонгації).

Екодоміки: побудовані із екологічно чистих природних матеріалів. Для збереження приємного мікроклімату будова розташовується не так на землі, але в палях. Основа конструкції складається з дубового бруса, стіни наповнені соломою з просоченням від грибка, внутрішнє оздоблення виконано глиною та штукатуркою. Деталі інтер'єру виготовлені з натурального дуба, просоченого безпечними лаками на водній основі. Для даху ми вибрали дубову дошку, а стелю прикрасили очеретом, що дозволяє зберігати прохолоду навіть у найспекотніші дні.

Мангальний будинок: 55 кв.м-розміщено на землях в оренді 49 років (з можливістю пролонгації). Матеріали, що використовуються при будівництві, аналогічні матеріалом, що використовуються в екодоміках.

Лазня: 2/120 кв.м.-розміщені на землях в оренді 49 років з можливістю пролонгації договору.

Лазня виконана з натурального дерева: оздоблення з липового обаполу, а лавки - з дуба абаш. Особливість полягає в тому, що при високій температурі ці види деревини не сильно нагріваються, а значить ви не обпалитеся і зможете з комфортом насолоджуватися процедурами.

Поверховість основної будівлі 3 поверхи мансарда підвал, що експлуатується.

Земля/оренда/власність:

Оплачується податку землю.

Земля під рестораном та готелем у власності.

Є додатково земля в оренді 49 л. 0,4665 0,3745 з можливістю переоформлення. Оренда з 01.06.2015р

Документи на ОСЗ: «Договір дарування» 2021 р. Попередній власник договір купівлі продажу магазинчика. Проект будівництво. У 2011р. введений в експлуатацію. Отримано СВІДЧЕННЯ на право власності (з урахуванням змінених технічних характеристик будівлі).

Документи на землю У власності 1 чол є "Витяг" на дарування 0,499г

Договір постачання електрики: В наявності 5(10А) кВт. Трансформаторна підстанція - Власник той самий, що й будівлі.

Договір із теплоенерго, котельня: Власна котельня.

Договір на постачання газу: Відповідно до лімітів. Договір з постачальником

Договір із водоканалом: Власна артезіанська свердловина

Договір із пожежниками: В наявності. Встановлено в 2019 році новітню систему оповіщення та пожежогасіння, Тех документація по Опору ізоляції, Тех документація з обробки даху.

Проектна документація, рік введення в експлуатацію/реконструкція: Проектна документація у наявності. 2011 року будинок введено в експлуатацію (III–категорія складності)

Перекриття: Залізобетонні

Матеріал стін: Цегла. Утеплювач. Штукатурка. Товщина стін – понад 1 метр

Висота стелі: Підвал: 3м. 1-2-3 поверхи – 3,40м. Мансардний – 4,5м.

Покрівля: Бітумна черепиця (зовнішній шар)

Фундамент: Блоковий (військового зразка)

Підвал/цоколь: Повноцінний. Експлуатований (кухня для ресторану, душові кабіни)

Теплоізоляція: Враховуючи той факт, що у підвальному приміщенні та мансардному поверсі підлога з підігрівом – 2 та 3 поверхи отримують додаткове тепло.

Гідроізоляція: Під час проведення капітального ремонту будівлі було застосовано сучасні технології.

Ліфт: Для кухні.

Пандус: Відсутня

Каналізація: Свій септик

Вивезення сміття: Підписаний договір, що діє (4 баки)

Окремих входів: 6

Вентиляція: припливно – витяжна кондиціонери.

Чим обгороджена територія: 3 сторони (торці та тил) – бетонна огорожа. Фасадна частина – металевий з використанням натурального каменю та дерева.

Що поруч: ЛІС (зона заповідника)

Логістика: Дуже розвинена інфраструктура: у напрямках м.Мінська, Оболонь, Вишгород на Київ та у зворотний бік

Орендарі, відмова від права покупки: Орендарі повідомлено.

Є 6 орендарів

Охорона, хто надає послуги: Експлуатаційна компанія договір з охоронною компанією (група швидкого реагування – карабінери)

Блок діагностики: скільки кабінетів, площа 1-го або 2-го поверху (планування додається)

Блок реабілітації: скільки кабінетів, площа 1-го або 2-го поверху (планування додається)

Блок готельний: скільки кімнат, площа 3 поверх (планування додається)

Блок конференцзал, скільки, площа Мансардний поверх (планування додається)

Блок переговорних, скільки, площа 1-й або мансардний поверхи (планування додається)

Блок адміністрації, скільки кімнат, площа Мансардний поверх (планування додається)

Харчовий блок/кафе Підвальний рівень (планування додається)

Хозблок Підвальний рівень (планування додається)

Парковка для авто 50 машиномісця

Підготовлено звіт про прибуток. Окупність меньше 10 років.


31591732765

Объект коммерческой недвижимости, Помещение в жилом здании, Помещение свободного назначения. В здании 3 этажа. Комиссия за услуги 5 %