ІНВЕСТИЦІЙНИЙ КОМЕРЦІЙНИЙ КОМПЛЕКС

Готовий актив із диверсифікованим доходом

Концепція об’єкта

Пропонується до продажу **функціонуючий комерційний комплекс**, що поєднує орендний бізнес, виробничі площі та сервісну інфраструктуру.

Об’єкт вже генерує **стабільний грошовий потік** і має значний потенціал масштабування.

Інвестиційна привабливість

✔ Повністю заповнений орендарями
✔ Диверсифіковані джерела доходу
✔ Мінімізовані ризики простою
✔ Налагоджені бізнес-процеси
✔ Можливість збільшення прибутковості

Основні характеристики

* Загальна площа: **≈ 1000 м²**
* Ділянка: **6 соток**
* Додатково: ангар **≈ 300 м²**
* Рік побудови: **2005**

⚡ Енергоефективність та автономність

* Електропостачання: **60 кВт** (із потенціалом збільшення)
* Власна сонячна електростанція: **24 кВт**
* Два твердопаливні котли (основний + резервний)
* Централізоване водопостачання

Об’єкт частково енергонезалежний — критична перевага в сучасних умовах

Структура комплексу

Адміністративний корпус (3 поверхи)

* Комерційні приміщення
* Офісні площі
* Роздрібна торгівля (магазин)
* Сервісна зона (сауна, басейн)

✔ Повністю орендований сегмент

Виробничо-сервісний блок

* Автомобільні бокси (використання: малярний цех)
* Виробничі приміщення
* Резервна інженерна інфраструктура

Офісний блок (з потенціалом трансформації)

* 4 автономні приміщення (~200 м²)
* Повністю обладнані (санвузли, кондиціонування, безпека)

Можливе перепрофілювання:

* бутік-готель
* апартаменти
* орендний житловий фонд

Ангар (≈300 м²)

* Діючий столярний цех
* Гнучке використання (виробництво / склад / логістика)

Потенціал росту

* Підвищення орендних ставок
* Редевелопмент під готельний формат
* Розширення виробничого напрямку
* Збільшення електропотужностей
* Оптимізація використання площ

Безпека та контроль

* Закрита територія
* Автоматичні ворота
* Сигналізація в кожному офісі

Інвестиційна модель

Об’єкт продається як **готовий бізнес-актив** із:

* діючими орендарями
* сформованим cash-flow
* потенціалом росту капіталізації

Причина продажу

Релокація власника

Висновок

Цей комплекс — це не просто нерухомість, а **структурований інвестиційний продукт**, який поєднує:

* стабільність
* дохідність
* гнучкість використання
* потенціал масштабування

Объект коммерческой недвижимости, Класс A, Комплекс зданий, Готовое здание, Торговое помещение. Здание построено в 2005 году. Безбарьерность: вход в дом на уровне земли, дверные проемы в доме шириной более 0.9 м, пандус. Без комиссии