Продається виробнича база (Житомирська обл., Попільнянський р-н):
- Загальна площа будівель – 900 м².
- Земля 1 га у власності.
- Власна ТП на 160 кВт.
- Асфальтований під’їзд, залізнична колія поруч.
- Є будівля для вирощування худоби (свинарник) + укриття.
- Сусідство з новим елеватором → ідеально для агро, складу або виробництва.


МОЖЛИВОСТІ ВИКОРИСТАННЯ:

✅ 1. Агробізнес і тваринництво

Ферма для вирощування свиней, ВРХ, кролів, індиків (будівля вже під свинарник).

Виробництво кормів / комбікормовий цех (поруч залізниця → зручно возити зерно).

Склад для зберігання зерна / агропродукції (зерносховище, міні-елеватор).

Овочесховище або фруктосховище з холодильними камерами.

Тепличний комплекс (власна потужність 160 кВт дозволяє обігрів і освітлення).

✅ 2. Виробництво

Деревообробка або меблевий цех (потрібна потужність для станків є).

Переробка сільськогосподарської продукції (молокозавод, м'ясопереробка).

Пелетний або брикетний завод (висока рентабельність, особливо на експорт).

Будівельні матеріали (цегельний або блоковий міні-завод).

Ковальський або металообробний цех.

✅ 3. Логістика та складування

Складський комплекс (продукти харчування, будматеріали, промислові товари).

Холодильний склад для м’ясної або молочної продукції.

Транспортно-логістичний центр (залізниця + асфальтований під’їзд = ключова перевага).

Вантажний хаб для перевалки зерна, щебеню, вугілля.

✅ 4. Альтернативні напрямки

Міні-біогазова установка (сировина – відходи тваринництва або агропродукції).

Сонячна електростанція на 1 га (можна під “зелений” тариф або для власного споживання).

Бункер/сховище під оренду або конверсію в сервіс (укриття для бізнесу).

Цех з переробки пластику або вторинної сировини.

✅ 5. Інвестиційний варіант

Поділ на кілька бізнесів під оренду (міні-індустріальний парк):

Оренда складу.

Оренда виробничого приміщення.

Оренда землі для перевалки або під будівництво.

✅ Чому об'єкт цікавий для інвестора

✔ Власна ТП (160 кВт) — підходить для енергоємного виробництва.
✔ 1 га у власності — не оренда, а земля під об'єктом (можна закласти в банк, розвивати).
✔ Доступ до залізничної колії — знижує логістичні витрати.
✔ Асфальтований під'їзд — зручно для вантажівок.
✔ Можливість використання укриття — актуально під час війни.
✔ Ціна $100 000 — близько $110 за м² з урахуванням землі та інфраструктури → дуже дешево для промислового об’єкта.

Объект коммерческой недвижимости, Комплекс зданий, Готовое здание, Склад, Производственное помещение, Помещение свободного назначения, Торговое помещение. Без комиссии