🔥 Продається сучасний будинок у с. Рожни, Броварський район 🔥

📍 Локація: Село Рожни, 25 хвилин до Києва
🏡 Загальна площа: 157 м² + підвал 18 м² + мансардний поверх (опенспейс) 100 м²+тераса 15
🌿 Ділянка: 15 соток,приватизована.

⸻

🏗 Будинок:

▪ 3 рівні:
• 1-й поверх — житловий (тепла водяна підлога, стяжка, штукатурка)
• 2-й поверх — розведено електричний кабель( нагріваючий) по контуру 60 см від вікон + електрична тепла підлога у ванній
В дитячих додатково підігрів підвіконь.
• 3-й поверх — опенспейс 100 м², висота стелі 2,2 м

▪ Підвал 18 м²:
2 кімнати, розведена електрика, висота — 1,9 м.

▪ Матеріал стін: Газоблок D400, розмір 400×600 мм
▪ Перекриття: Монолітні плити, бетон М500 П4
▪ Фундамент:
• Т-подібна подушка, висота 1500 мм
• Товщина фундаменту 500 мм
• Глибина до ґрунту: 2,1 м
• Плита підвалу монолітна 300 мм
• Гідрофобний бетон М500 П4
• 6 потужних колон М500 П3
▪️Криша
• Монолітне перекриття 200 мм
• Утеплення 400 мм + стяжка 100мм+
рубероїд 2 шари 12 мм.

▪ Висота стель:
• Перший і другий поверхи — 3,10 м
• Мансарда — 2,20 м
• Підвал - 1,90 м

⸻

🌡 Опалення та комунікації:

▪ Камін 15 кВт з повітряною розводкою на 2 поверх
▪ Електричне опалення
▪ Тепла підлога:
• Водяна — 1-й поверх (працює, заправлена під тиском)
• По периметру 2-го поверху + повна електропідлога у ванній
▪ Водопровід розведено
▪ Свердловина — 60 м
▪ Очисна система води

⸻

⚙ Інженерія:

▪ Світло — 25 кВт (три фази)
▪ Електрика повністю розведена
▪ Електрощитки з індивідуальним захистом на кожну фазу
▪ Інтернет: швидкісний, оптика
▪ Каналізація: септик 12 м³ (2 камери)з переливом.

⸻

🪟 Вікна та утеплення:

▪ Склопакети 2-камерні, профіль 6 камер
▪ Теплий контур, заповнені газом, тоноване скло
▪ Фасад утеплений:
• Термоплита (пінопласт 100 мм, щільність 35 кг/м³)
• Зовнішній шар — 12 мм декоративного бетону
• Покрито фасадною фарбою

⸻

✅ Готовність:

▪ Фасад завершено
▪ Внутрішні роботи на фінішному етапі: є стяжка, штукатурка, електрика, вода, каналізація
▪ Можна заїжджати і завершувати оздоблення під себе

⸻

💰 Ціна, документи та огляд:

▪ Документи готові до продажу
▪ Ціна 180000$ без %
▪ Можливий огляд у будь-який день

Дом, 3 этажа, 4 комнаты. Материал стен – монолитно-бетонный, фундамент дома – железобетон, материал перекрытий – монолитный железобетон. Подъезд к дому – грунт. Площадь участка 15 соток. Высота потолков 3.1 метра. Вид из окон на парк. Планировка комнат Раздельная. Газа нет. Холодная вода - скважина, горячая вода - электрический бойлер. Отопление котел электрический. В доме 2 совместных санузла, туалет/ванна. Сантехники нет. Проведены. Входная дверь бронированная, лестница бетонная. Покрытие полов - стяжка. В доме 1 балкон. Тип кухни - кухня-столовая. Стены штукатурка. Окна металлопластиковые, новые. Межкомнатные двери типовые. Есть крыша. Тип ограждения - дерево. Есть подвал. В доме есть Камин. Дом построен в 2023 году. Своя канализация. У дома 1 собственник, доля владельца полная, нет прописанных. Общее состояние дома - От строителей (с отделкой). Рядом есть парк, речка/озеро. Дом приватизирован. Документы на дом: договор купли-продажи. Свободна, Эксклюзивный договор. Есть автономная электроэнергия - генератор. Наружное утепление стен. Работает без света - вода, отопление, резервное питание (акумуляторы/генератор). Без комиссии