Оренда підготовленого ресторанного простору площею 296,7 кв.м на першій лінії за адресою: просп. Соборний, 107 (Олександрівський район, майдан Вернадського / екс-пл. Пушкіна). Відома гастрономічна локація, де протягом 7 років успішно працював сімейний ресторан «FishCafe», розташована поруч із кав'ярнею «Wave 3» та ТРЦ «Панорама». Об'єкт має 3 окремі входи, кухню 69 кв.м, заведені 30 кВт, власну систему вентиляції та літню терасу у дворі. Пряма оренда від власника без сплати комісійних.

Основні характеристики:
- Загальна площа: 296,7 кв.м.
- Поверх/формат: цокольний поверх нежитлової будівлі (капітальний захищений периметр, статус укриття для безпечної роботи під час повітряних тривог).
- Зонування та планувальна структура:
- Гостьова зала: 153,0 кв.м відкритого простору для комфортного розміщення посадкових зон і контактного бару;
- Виробнича зона кухні: 69,0 кв.м під гарячий і холодний цехи, мийні та заготівельні приміщення;
- Персонал-блок: облаштовані роздягальні для співробітників, окремий санвузол та душова кабіна;
- Літній майданчик: власна простора тераса в затишному внутрішньому дворі для сезонної посадки гостей.
- Вхідні групи та логістика: 3 окремі входи — 1 парадний фасадний вхід для відвідувачів із проспекту Соборного, 2 службові входи з двору для логістики продуктів, вивантаження сировини та персоналу.
- Електропостачання: виділена потужність 30 кВт, промислова трифазна напруга 380V під ресторанні навантаження.
- Вентиляція та комунікації: змонтована та діюча ресторанна система припливно-витяжної вентиляції, центральні водопостачання та водовідведення.
- Опалення: відсутність міського центрального опалення (повний контроль витрат без нав'язаних комунальних рахунків за площу, регулювання клімату власними кондиціонерами/спліт-системами).
- Паркінг: паркувальні кишені для автотранспорту гостей уздовж фасадної лінії та закритий паркінг у внутрішньому дворі.

Бізнес-потенціал:
- Рибний ресторан, стейкхаус, м'ясний ресторан або авторський гастрономічний проєкт (використання 7-річного шлейфу впізнаваності локації «FishCafe»).
- Сімейний ресторан, піцерія повного циклу або заклад національної кухні.
- Гастропаб, крафтовий пивний бар, винний ресторан або лаунж-бар із закритою терасою.
- Dark Kitchen великого формату з доставкою їжі та посадковим залом для видачі й банкетів.
- Мережевий заклад громадського харчування, що потребує готових інженерних потужностей та виділеного завантажувального вузла.

Фінансові умови:
- Орендна ставка: 300 грн/кв.м.
- Загальна місячна вартість: 89 000 грн/місяць (фіксовано за площу 296,7 кв.м).
- Комісія для орендаря: 0% (пряма угода з власником без посередників).
- Комунальні платежі: електроенергія та водопостачання за фактичним споживанням (лічильники); відсутність фіксованого тарифу за центральне тепло взимку.

Телефонуйте для отримання повної схеми технологічного планування кухні та зали, а також для узгодження часу технічного огляду на об'єкті.

Объект коммерческой недвижимости, Класс B, Помещение в офисном центре, Офисное помещение, Помещение для оказания услуг, Помещение свободного назначения, Торговое помещение. Объект на 1 этаже, В здании 3 этажа. В помещении 6 комнат или больше. Безбарьерность: вход в дом на уровне земли. Без комиссии