Оренда фасадного комерційного приміщення площею 171,2 кв.м на 1-й лінії головної магістралі за адресою: пр. Соборний, 107 (Олександрівський район, майдан Вернадського). Об'єкт розташований у єдиному комплексі з кав'ярнею «Wave 3», поруч із ТРЦ «Панорама», має 2 окремі входи, заведені 20 кВт потужності та діючу систему вентиляції. Пряма оренда без сплати комісійних.

Основні характеристики:
- Загальна площа: 171,2 кв.м.
- Поверх/тип: цокольний поверх нежитлової будівлі (капітальний захищений контур із властивостями укриття).
- Планування:
- Фасадна зала: 68,5 кв.м (зона ресепшену, торговий зал або open space);
- Дві суміжні зали: 31,6 кв.м та 25,4 кв.м (кабінети, бек-офіс, процедурні або додаткові зали);
- Допоміжні та технічні приміщення.
- Вхідні групи та логістика: 2 незалежні входи — парадний фасадний вхід безпосередньо з проспекту Соборного та другий вхід із торця будівлі з боку двору (для персоналу та вивантаження товару).
- Електропостачання: виділена потужність 20 кВт (достатньо для кухонного, технологічного чи медичного обладнання).
- Вентиляція та комунікації: змонтована та діюча припливно-витяжна система вентиляції, центральні водопостачання та водовідведення.
- Санвузли: 3 обладнані окремі санвузли (2 гостьові біля фасадної зали, 1 службовий біля торцевого виходу).
- Опалення: централізоване зі встановленим індивідуальним лічильником тепла на приміщення (регулювання подачі теплоносія та оптимізація рахунків).
- Паркінг: виділені місця для стоянки транспорту як уздовж фасадної лінії, так і на закритій дворовій території.

Бізнес-потенціал:
- Офісний сегмент: IT-компанія, представницький офіс відкритого/кабінетного типу, креативна агенція (безпека цокольного поверху під час тривог).
- Заклад громадського харчування: кав'ярня, кондитерська, пекарня, гастробар, суші-бар (наявність 20 кВт, вентиляції, трьох санвузлів та зони завантаження).
- Медична сфера та здоров'я: приватна клініка, стоматологія, лабораторія, діагностичний центр, реабілітація або косметологія.
- Торговельний напрямок: флагманський шоурум, магазин непродовольчих товарів, концепт-стор, одяг, оптика чи техніка.
- Сфера дозвілля та навчання: освітній центр, мовна школа, студія краси або дитячий розвиваючий хаб.

Фінансові умови:
- Орендна ставка: 300 грн/кв.м.
- Загальна місячна вартість: 51 360 грн/місяць (розрахунково за 171,2 кв.м).
- Комісія для орендаря: 0% (пряма угода з власником).
- Комунальні платежі: електроенергія та водопостачання за індивідуальними лічильниками + фактичні витрати на опалення за теплолічильником у зимовий період.

Телефонуйте для узгодження часу огляду об'єкта.

Объект коммерческой недвижимости, Класс A, Помещение в офисном центре, Банковское помещение, Офисное помещение, Помещение для оказания услуг, Производственное помещение, Помещение свободного назначения, Торговое помещение. Цокольное помещение, В здании 3 этажа. В помещении 6 комнат или больше. Безбарьерность: парковочные места для людей з инвалидностью. Без комиссии