Оренда автономного комерційного приміщення площею 401,3 кв.м на 2-му поверсі торговельного комплексу за адресою: вул. Ентузіастів, 9 (Хортицький район / Бабурка). Об'єкт розташований безпосередньо над якірним супермаркетом «АТБ» із гарантованим щоденним купівельним потоком. Простір містить відкритий світлий зал 330 кв.м із розведенням каналізації під додаткові мокрі точки, відокремлений адміністративний блок 71,3 кв.м, великий прилеглий паркінг. Можливий поділ площі на частини. Пряма оренда без комісійних.

- Загальна площа: 401,3 кв.м (2-й поверх торговельної будівлі).
Структура планування:
- Основний торговий зал Open Space: 330,0 кв.м прямокутної геометрії з мінімальною кількістю колон та високим рівнем денного світла завдяки металопластиковим вікнам;
- Адміністративно-побутовий сектор: 71,3 кв.м із кабінетами керівництва, персоналу, складськими кімнатами та власним санвузлом.

- Гнучкість формату: конструктив дозволяє виконати поділ загальної площі на окремі секції під конкретні запити орендарів.
- Інженерія мокрих точок: виконано трасування та розведення каналізаційної системи з можливістю підключення точок водопостачання та водовідведення безпосередньо в різних зонах залу 330 кв.м.
- Опалення та клімат: комбінована енергоефективна система:
- Індивідуальне газове опалення від власного котла з точним регулюванням графіка подачі тепла;
- Електрична альтернатива: змонтовано магістральні виводи під спліт-системи кондиціювання та обігріву.

- Доступ та логістика: окремий сходовий марш на 2-й поверх для незалежного графіка роботи без прив'язки до роботи сусідніх орендарів; зручні під'їзні колії.
- Паркінг: місткий упорядкований паркувальний майданчик перед будівлею з вільним заїздом.

Бізнес-потенціал:
- Торговельний ритейл: супермаркет одягу та взуття, мультибрендовий аутлет, дитячий супермаркет, універмаг побутових або господарських товарів, меблевий салон чи виставка-продаж матраців і декору (максимальна конверсія трафіку відвідувачів супермаркету «АТБ»).
- Спортивний напрямок: фітнес-клуб, школа єдиноборств, гімнастичний зал, танцювальна студія (open space 330 кв.м під спортивне покриття + побутовий блок під душові та роздягальні).
- Медичний кластер: діагностичний центр, поліклініка, стоматологічна клініка або лабораторія (наявність розведеної каналізації по периметру зали під кабінети прийому).
- Дитячий простір: ігровий розважальний комплекс, батутна арена, розвиваючий центр або приватний дитячий клуб.

Фінансові умови та комерція:
Орендна ставка: 150 грн/кв.м.
- Загальна вартість оренди: 60 195 грн/місяць за площу 401,3 кв.м (у разі оренди частинами ставка узгоджується індивідуально).
- Комісія для орендаря: 0% (пряма угода з власником без агентських нарахувань).
- Комунальні платежі: споживання електроенергії, та води (автономне опалення оптимізує зимові витрати).

Телефонуйте для отримання поповерхового плану з розводкою комунікацій, узгодження варіантів оренди (цілком або частинами) та організації технічного огляду на об'єкті.

Объект коммерческой недвижимости, Класс B, Отдельно стоящее здание, Банковское помещение, Офисное помещение, Помещение для оказания услуг, Помещение свободного назначения, Торговое помещение. Объект на 2 этаже, В здании 2 этажа. В помещении 3 комнаты. Безбарьерность: дверные проемы в доме шириной более 0.9 м, парковочные места для людей з инвалидностью. Без комиссии