Продаж готельного комплексу з потенціалом переобладнання під реабілітаційний центр

Локація: м. Чорноморськ, Одеська область, Україна
Площа будівлі: 800 м²
Земельна ділянка: 10 соток (державний акт на землю)
Призначення: діючий готель / можливість реконструкції під реабілітаційний центр
Організаційно-правова форма: ТОВ
Доля, що продається: 100%


---

Розташування:

Об’єкт розміщено у спальному районі за 700 м від морського узбережжя.
Поруч — зупинки громадського транспорту, супермаркети, аптеки, магазини, а також зручна транспортна розв’язка.
Відстань до Одеси — 28 км, до морського порту та поромної переправи — 1,5–2 км.


---

Характеристики будівлі:

3 поверхи + цокольне приміщення

16 облаштованих номерів з:

Індивідуальним санвузлом з душовою або ванною (у деяких — джакузі

Кондиціонером

Телевізором

Двоспальним ліжком


Балкони — у 4-х номерах

Хол з лаунж-зоною (телевізор, кавова зона, кондиціонер)

Цокольне приміщення з окремим входом (з вулиці та з будівлі):

Облаштоване під бар / кальянну або кафе: виконано ремонт, наявні меблі, обладнана кухня

Простір готовий до здачі в оренду — має потенціал для стабільного пасивного доходу

Також у цокольному рівні розміщено:

Дві додаткові кухні (для сніданків або повноцінного харчування гостей)

2 санвузли та душова для персоналу

Складські приміщення



---

Територія:

Закрита територія з ландшафтним дизайном

Газон, квітники, фонтан

Басейн 6×3 м з підігрівом

Зона релаксу: шезлонги, альтанка, гойдалка, столики

Приватна парковка на 10 авто



---

⚙ Комунікації:

Центральне водопостачання + резервуари з насосною станцією

Газове автономне опалення + бойлер

Трифазне електроживлення зі стабілізаторами напруги

Генератор у технічному приміщенні

Швидкісний оптоволоконний інтернет з Wi-Fi на кожному поверсі

Центральна каналізація



---

Нематеріальні активи:

Власний сайт

Автоматизована система бронювання

Наявна система відеоспостереження та безпеки

Високі рейтинги на ключових платформах:

Booking — ★ 8.8

Bluepillow — ★ 8.7

Google — ★ 4.4




---

Документи та дозволи:

Всі документи та технічна документація — в наявності

Готель сертифікований

Цільове призначення землі відповідає поточному використанню



---

Бізнес-показники:

Готовий працюючий бізнес з репутацією

Всі операційні процеси відлагоджені — можливість дистанційного управління

Професійний персонал:

3 адміністратори на рецепції

3 покоївки

3 охоронці

1 бухгалтер


Річна завантаженість:

Середня в несезон: 65%

В сезон: 95%


Окупність у несезон: 15–16%

Майно готелю (меблі, техніка, устаткування) — на суму $78 000 (входить у вартість)



---

Додатково:

Рік будівництва: 2008

Остання реконструкція: 2018

---

Потенціал альтернативного використання:

Об’єкт ідеально підходить для:

Реабілітаційного чи медичного центру

Хоспісу або закладу тривалого догляду

Психологічної клініки

SPA-комплексу або апарт-готелю



---

Повний пакет документів. Продаж від власника.
Контактна інформація — за запитом

Объект коммерческой недвижимости, Жилое здание, Готовое здание, Офисное помещение, Помещение для оказания услуг, Помещение свободного назначения, Торговое помещение, Паркоместо. Объект на 0, 1, 2, 3 этажах, В здании 3 этажа. Подъезд к зданию - асфальт. Электричество подключено. Нет телефона. Газ природный. Холодная вода - водопровод, горячая вода - газовый котел. Отопление автономное. Есть санузел. Сантехника в нормальном состоянии. Проведены, в нормальном состоянии. Тип ограждения - решетка. Подвал расположен под зданием. Есть охраняемая автопарковка. Централизованная канализация. Коммуникационные сооружения - котельная. Сигнализация. Здание построено в 2007 году. Кондиционер, законные пристройки, подъезд стройтехники. Рядом есть остановки, супермаркет, кафе. Прямая продажа. Сантехника в нормальном состоянии. В нормальном состоянии. Интернет оптоволоконный. Без комиссии