Пропонується на продаж новинка в ЖК Французький Квартал 2, по вул. Джона Маккейна 1Б.

Останній поверх.

Загальна площа 160 кв.м.

Вітальня-кухня, 3 спальні, кабінет-тренажерна, 3 с\в, 3 балкони.

2 паркомісця за окрему плату.

Ремонт: січень 2022 року. Усі

наявні меблі виготовлено за індивідуальним замовленням згідно розробленого проекту.

В квартирі суттєво дороблено звукоізоляцію від зовнішніх звуків: стіни, що межують з

сусідами з однієї сторони оброблено додатковим 5 см шаром звукопоглинаючих

матеріалів. З іншої сторони стіна сусідів відгороджена нежитловою гардеробною. Вхідні

двері замінено на нові з додатковою шумоізоляцією та встановлено на вході додаткові

міжкімнатні двері з посиленим звуковим бар’єром.

Підігрів підлоги складається з п’яти відокремлених зон та є у всіх приміщеннях, де лежить

плитка.

Всі приміщення мають якісну систему кондиціювання (6 окремих одиниць).

Гардеробні, роздягальня та с\в мають систему вентилювання та провітрювання з

додатковими, посиленими двигунами. Всі с\в облаштовані електронними біде та нічним

освітленням.

Всі приміщення обладнано додатковими датчиками протипожежної безпеки на кожне

приміщення.

Всі кімнати устелені преміальною дерев’яною паркетною дошкою.

Квартира обладнана системою розумного будинку з дистанційним керуванням (більш

детально нижче).

Опис приміщень

Вітальня з кухнею. Стіл з натуральної деревини та епоксидної смоли за індивідуальним

замовленням розсувається до 3,4 метрів. Панорамний вид на ТЦ «Оушен Плаза» під час

приймання їжі. П’ять різних зон освітлення та регулювання яскравості дозволяють суттєво

змінити рівень освітлення.

Окрема, прихована зона для зберігання господарських речей з універсальною системою

зміни розмірів стелажів відповідно до власних вимог.

Обладнання кухні: Стільниця робочої поверхні зі штучного каміння. Суттєво дороблена

система вентиляції кухонної зони за рахунок прихованого монтажу додаткових

вентиляційних двигунів для посилення видалення повітря. Витяжка збільшеного розміру

над плитою. Сучасна індукційна плита, 2 холодильника, додаткова окрема морозильна

шафа, вбудовані духовка та мікрохвильова піч, електричний гриль, пароварка,

соковижималка, тощо. В мийку вмонтовано подрібнювач побутових відходів. Встановлено

систему очищення питної води (зворотній осмос). На балконі розміщено повноцінний

газовий гриль для BBQ.

Акваріум Juwel на 360 літрів, що розташовано у вітальній має систему автоматичного

керування через спеціалізований комп’ютер: з автоматичною подачею води,

водовідведення в каналізацію, подачею добрив, регулювання світла та їжі для риб.

Автоматизовано подачу добрив та вуглекислого газу. Звісно, є люді, які за необхідності

допоможуть в керуванні всією системою для підтримання в належному стані.

Спальна кімната батьків. Має власну велику ванну кімнату з кутовою ванною, окремою

душевою, два рукомийника. Туалет з електронним біде. Додаткова витяжна система

повітря, підігрів підлоги, нічне освітлення.

Спальня має окрему гардеробну кімнату з посиленою системою провітрювання, з

модульною системою поличок, паровою шафою для очищення одягу, модуль зберігання

прикрас та коштовних речей, автоматизована шкатулка підзарядки механічних годинників

(на 4 шт), збройовий сейф на 6 одиниць, вогнестійкий сейф для паперів. Весь блок має

окремий контур охоронної системи, незалежний від загальної охорони квартири. Зі

спальні є вихід на відокремлений балкон.

Друга спальна кімната хлопчика. Повністю обладнана за індивідуальним проектом.

Особливістю є двометровий робочій стіл, якій дозволяє одночасно розмістити

стаціонарний комп’ютер та мати вдосталь вільного місця. Прикрасою є дизайнерська

дерев’яна мапа та велика площа магнітних дошок. Кімната віддалена від більшості

приміщень, що створює уяву відокремленого перебування.

Третя спальна кімната дівчинки. Оновлено вікно до максимально можливого рівня

утеплення. Меблі згідно проекту не закупались. Крім нашого проектного рішення кімната

відкрита для ваших фантазій щодо облаштування.

Кабінет, спортивна зала. Дерев’яна підлога додатково захищена м’яким спортивним

покриттям, яке за потреби швидко демонтується. Наявна бігова доріжка, обладнання для

фітнес тренувань та силових вправ. З кімнати є вихід на відокремлений балкон.

Гардеробна, Підсобне приміщення. Гардеробна, що дозволяє зручно приховати верхній

одяг великої кількості друзів. Відокремлене додаткове приміщення з посиленою

вентиляцією та протипожежною системою для зберігання валіз, інструментів, драбин,

довгих предметів, змінного одягу, побутових приладів та всього іншого, чого завжди безліч

в активному житті.

Додаткове обладнання:

Серверна шафа. Забезпечує функціонування всіх технологічних речей в квартирі. Сховище

відео регістратора на 4 камери (Hikvision), маршрутизатор, комутатор інтернет та IP

телебачення на 18 точок, все побудовано на обладнанні UbiQuiti. UPS 1200 Bт. Забезпечує

безперебійну роботу навіть при відключенні світла. Проведена внутрішня, провідна

система кабелів для інтернет та IP телебачення в додаток до наявної мережі WIFI.

Безшовний інтернет по всій квартирі та за її межами (зона коридорів та ліфтовий хол).

Система розумного будинку. Голосове керування приладами за допомогою Google Home,

Tyua smart. Голосове керування музикою. Програмування різних сценаріїв роботи

приладів. Віддалене керування вхідними дверми з системою ведення журналу

відвідування. Віддалене керування кондиціюванням, бойлерами, підігрівом підлоги.

Температурні датчики, датчики протікання води. Частково задіяне дистанційне керування

світлом. Підготовлена необхідна інфраструктура разом з прихованим підведенням

електроживлення для автоматизованого керування шторами та системою опалення. Робот

пилосос, підлога всієї квартири виведена в 0, та всі меблі спроектовані таким чином, щоб

забезпечити безпроблемну роботу робота пилососа по всій квартирі без «мертвих» зон та

ускладнень. Наявний робот для миття зовнішніх вікон.

Зональна охоронна система та протипожежна система на базі Ajax: Наявна система

контролю зараз нараховує більше 20 різноманітних датчиків: руху, відкривання та

протипожежного контролю. Система має безмежний потенціал до розширення. Все

налаштовується за окремими сценаріями, що дозволяє залишати під охороною окремі

приміщення, коли ви, наприклад, залишайте когось в квартирі, але обмежуєте його

можливість по ній вільно пересуватись. Всі користувачі мають різні рівні доступу та

індивідуальні паролі.

Відео нагляд та спостереження. Камери здійснюють контроль зі всіх сторін коридора та

вхідної групи. Відеокамери спостереження мають віддалений доступ, сховище зберігання.

Зовнішня панель виклику вхідного дзвінка також з функцією дистанційної відповіді.

Додатковий опис:

Квартира обладнана автоматизованою системою живлення LiPeFO4 акумулятора ємністю

2 кВт (6 кВт пікове навантаження) з швидкістю повної зарядки за 4 години. Така система

дозволяє автономна витримувати до 6 годин відключення електрики та швидко

відновлювати потенціал на відміну від Bluetti та EcoFlow.

Квартира обладнана двома незалежними бойлерами на 80 та 100 літрів з системою

віддаленого керування та інтелектуальною системою заощадження енергії.

Передбачена можливість встановлення телевізорів в кожній кімнаті (приховане

проведення інтернет кабелів та електрики).

Вікна виходять на схід-південь-захід: завжди світле та тепле розташування.

Найкращий у всьому комплексі вид з вікон. Вид на ТЦ «Оушен Плаза». Ніколи ніщо не

перекриватиме панораму та нічого не буде побудоване навпроти. Не потрібно

зашторювати вікна, ніхто ніколи не буде в них зазирати.

По документам це дві окремі квартири (118,7 + 41,3 кв.м.), що дуже зручно, коли потрібно

не афішувати реальну площу помешкання на одного власника. з відповідним пакетом

документів та інженерними комунікаціями на два приміщення: окремі вхідні групи, окремі

лічильники. Тобто, можливо бути офіційним власником помешкання на 41 кв.м. та мати

доступ до всього приміщення.

код 3 1 5 9 1 7 3 5 4 5 9 0

Дом Введено в эксплуатацию - Бетонно монолитный, в квартире 4 комнаты. Планировка комнат Раздельная. Общее состояние квартиры - Дизайнерский ремонт. Комиссия за услуги 4 %