🏛️ **Продаж 3-кімнатної квартири 138,5 м² у центрі Харкова**

📍 **вул. Черноглазівська, 14**
🚇 **Метро «Архітектора Бекетова» — 3–5 хвилин пішки**
🏢 **4-й поверх із 5**
💰 **89 900 $**

📐 **Загальна площа — 138,5 м²**
🍽️ **Кухня — 13 м²**
🧱 **Цегляний дореволюційний будинок, побудований до 1917 року**

✨ **Унікальна квартира в історичному будинку в самому центрі Харкова.**

Будинок — **прибутковий будинок Гельферіх-Саде**, пам'ятка архітектури в стилі **північного модерну**, архітектор — Олександр Ржепішевський.

Квартира поєднує в собі простір, історичну архітектуру та сучасний комфорт.

🏛️ **Особливості квартири:**
• висота стель — **3,6 м**
• збережена ліпнина на стелях
• дубовий паркет «ялинка»
• еркер на три вікна
• товсті цегляні стіни
• хороша шумоізоляція
• багато природного світла та повітря
• вікна виходять у тихий внутрішній двір
• з верхніх вікон відкривається панорама центру міста

📐 **Планування:**
• 3 окремі кімнати
• простора вітальня з балконом
• спальня
• друга спальня з еркером
• кухня — 13 м²
• прихожа з вбудованими шафами до стелі
• окрема комора — **6 м²**, внесена до техпаспорта та входить у вартість
• ванна кімната з вікном
• окремий санвузол

💡 За потреби одну з кімнат можна облаштувати під **кабінет, майстерню або додаткову спальню**.

🔥 **Комфорт та автономність:**
• газ у квартирі
• газова колонка
• бойлер
• два незалежні джерела гарячої води
• газова плита — можливість готувати навіть без електроенергії
• 3 кондиціонери
• металопластикові вікна
• подвійні вхідні двері
• відеоспостереження

🛋️ **Залишаються:**
• кухня та вбудовані меблі
• холодильник
• варильна панель
• духова шафа
• мікрохвильова піч
• пральна машина
• шафи
• обідній стіл

🏢 **Будинок та локація:**
• доглянутий під'їзд, ремонт виконаний у 2022 році
• тихий внутрішній двір
• хороші сусіди
• над квартирою розташований житловий поверх, а не горище
• укриття доступне цілодобово
• поруч сквер університету Бекетова
• метро «Архітектора Бекетова» — 3–5 хвилин пішки
• площа Конституції та Історичний музей — близько 10–12 хвилин

📄 **Документи:**
• право власності
• один власник
• без обтяжень
• документи готові до угоди
• повний розрахунок під час угоди

💰 **Ціна — 89 900 $**