Новий, дуже економічний будинок в престижному передмісті Харкова в котеджному селищі Родичи
Побудований у 2020 році
*Площа 84 м2
*Ділянка 12 с рівна з вільним плануванням і родючою землею (не захаращена).
Будинок у стилі "смарт", максимально зручний, економний, компактний, сучасний, світлий, без "важкого" дизайну, в молодіжному стилі, не потребує великого догляду, не має обтяжливих в утриманні елементів. Підлога рівна, без порогів, з плиткою, під робота-пилососа. Багато розеток, дистанційне керування і програмування опалення. Освітлення все LED.

Велика студія з піччю-каміном, зоною для обіду та відпочинку.
Двостороння простора кухня з підсвіткою двох робочих зон. Зручно готувати удвох.
Спальня з 6-секційною шафою на всю стіну, до стелі (індивідуальне замовлення).
Дитяча кімната з 4-секційною шафою (також інд. замовлення), яка спеціально може бути уздовж будь-якої стіни кімнати. Тут можлива спальня дорослих, щоб наявну спальню віддати дітям (вона більше, і шафа більше).
Кабінет зі столом і полицями, для роботи, зустрічей. Також запланований як гостьова кімната для 1 людини.
Санвузол з душевою кабіною, бойлером, пеналом (можна встановити ванну за бажанням).
Широкий просторий коридор зі складаним виходом на горище.
Великий хол-гардероб з розумним зонуванням, відсікає бруд з вулиці. Місце під шафу для зберігання усього верхнього одягу і туристичного спорядження.
Тамбур дозволяє приймати 4 і більше гостей, які одночасно роздягаються й одразу переступають в капці чистої зони.
Підігрів вхідної зони Шафа на 64 пари взуття у вхідній зоні. Автоматичний температурно-залежний підігрів дверей (не буде конденсату).
Горище у зріст людини. Потенційно можливо обладнати ще одну творчу кімнату (коридор дозволяє).

Стіни з газоблоку 300 мм, утепленні пінополістиролом 50 мм, поверх "шуба". Перекриття утеплене ватою 200 мм. Вікна якісні, 2-камерні склопакети, теплі, на них жалюзі. Є велике вікно з виходом на терасу, яку планували розширити та зробити навіс. На стінах вагонка, стеля пластик і натяжна (хотіли всю переробити в натяжну).

Електричний котел на 2-4-6 кВт, водяна тепла підлога про всьому будинку. Реальні суми за електрику, які ми платили у 2024 році: січень 1911, лютий 1304, березень 1138, квітень 867 грн. Дуже рідко взимку вмикаємо більше 2 кВт, і тільки вночі. Будинок дуже гарно зберігає тепло і захищає від звуків зовні.
Приватність і затишок. Немає сусідів через паркан, і пов'язаних з ними поглядів, питань, шумів і запахів.
Оптичний інтернет з ДБЖ (6-8 годин автономності).
Трифазний ввід, нічний тариф, тариф "електроопалення" (взимку вночі електрика за 25% вартості, влітку за 50%, електромобіль - будь ласка).
* Можливість розміщення сонячних панелей на навісі (підсилена конструкція, нема ризику протікання води через кріплення).
Гараж окремий, утеплений на 2 машини (буси) гараж-майстерня 5х7 м, з двома входами, при ньому крита тераса 5х2 м для робіт і дозвілля. Є полиці, капітальний верстак з лещатами, багато місць зберігання, зона дозвілля в середині, підготовка під три типи опалення (зональне, загальне). Підлога в керамограніті 10 мм.
Авто-навіс 5х8 м з освітленням для робіт.
Свердловина 70 м з якісною водою (здавали на дослідження).
Септик з 3-х колодязів, з дренажним насосом.
2 заїзди, 2 воріт, одні ворота автоматичні.
Огорожа, охоронна сигналізація, відеонагляд, автоматичне освітлення.
Керування освітленням, воротами, бойлером - через WiFi.
Прямий виїзд до окружної, 400 м (не треба кружляти довго по селу). Взагалі маємо 3 варіанти заїздів, усі частково ґрунтові, підсипані та укріплені, проїзні у всі сезони.
На авто від воріт до м. Перемога 7 хвилин, П'ятихатки 5 хв, Центральний парк (колишній Горького) 15 хв, площа Свободи 20 хв. Пробок і світлофорів до центра практично немає на відміну від інших напрямків заїзду (наприклад, Холодногірський та ін.).
Величезна присадибна ділянка, з рідкісно великою відстанню до дороги - 30 м. Немає пилу, шуму, уваги перехожих. Величезна площа для спортивного і дитячого майданчика, скверу, гостьової стоянки на 2-3-5 машин, альтанки - будь-що без фундаменту. Це продовження вашої ділянки ще на соток 5-6.

Можете купити як для себе, так і під оренду та перепродаж. Можна жити та мати виробничий бізнес, ремонтну базу техніки. Подробиці щодо інвестиційної ідеї, попиту і цін на оренду в передмісті Харкова, а також бізнесові та логістичні переваги цієї локації - повідомлю окремо, кого це цікавить.

Селище входить в Малоданилівську громаду, яка має істотну матеріальну базу, швидко розвивається. Найшвидша серед усіх напрямків логістика у Харків, ділові престижні райони (Олексіївка, Павлове Поле, Сокільники, Центр).

В селі є вся інфраструктура: магазини, аптека, банкомати, Укрпошта, Нова Пошта, Кулиничі, будівельна база-магазин, автомагазин, церква, сільрада, ходять автобуси. Окупації, замінування оминули, наша ділянка не була під обстрілами.

Поруч Лозовеньківське водосховище з гарною набережною, Гольф-клуб, Екопарк Фельдман, Олексієвський ринок, ТЦ на Олексієвці

Інвестиційний потенціал дуже високий через те, що багато крупних бізнесів є резидентами нашої громади й платниками податків.

Є також потенціал розширення ділянки.

Є ескізний проєкт ландшафту. Робили практично і для мінімальних робіт з догляду. Якщо сподобається, от вам ще економія грошей.

Об'єкт ніяких термінових робіт не потребує. Можна одразу заселятися і жити, комфортно розбудовуючи й змінюючи те, що вам захочеться.

Дом, 1 этаж, 3 комнаты. Материал стен – кирпичный. Площадь участка 12 соток. Планировка комнат Раздельная. Покрытие полов: покрытие полов - плитка. Тип кухни - кухня-студия. Покрытие крыши - металлочерепица. Есть подвал. В доме есть Подогрев полов, Камин, Ванна, Сигнализация, Гараж, Терраса, Беседка. Дом построен в 2020 году. Своя канализация. Общее состояние дома - С ремонтом. Газа нет. Количество санузлов: 1. Владелец соглашается продать по программе єВідновлення. Количество паркомест: 2. Комиссия за услуги 5 %