ГОТОВИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ АКТИВ БІЛЯ ЦЕНТРАЛЬНОГО ПАРКУ ІРПЕНЯ

110 000 $ → понад 50 800 грн щомісячного орендного доходу

Пропонується до продажу комерційне приміщення площею 99 м² по вул. Університетська, в одному з найпопулярніших та найактивніших районів Ірпеня — біля Центрального парку.

Об’єкт уже працює та приносить дохід. Бізнес на цій локації успішно функціонує з жовтня 2022 року, а майстри мають сформовану клієнтську базу та працюють за попереднім записом. Для нового власника це можливість отримувати дохід одразу після придбання без витрат часу на ремонт, запуск або пошук орендарів.

Інвестиційні показники:
• вартість об’єкта 110 000 $
• площа 99 м2
• середня вартість 1 м2— близько 1 111 $
• поточний орендний дохід — 50 800 грн/місяць
• річний дохід — понад 609 000 грн
• прогнозована окупність — близько 7,5 років
• орієнтовна дохідність — близько 13% річних
У більшості випадків комунальні та експлуатаційні витрати покриваються орендарями, що дозволяє власнику отримувати максимальний дохід від об’єкта. Навіть за умови самостійного покриття всіх витрат прогнозована окупність залишається на рівні близько 10 років.

Планування приміщення:
• хол 7,6 м2
• перукарський зал 20,7 м2
• коридор 6,3 м2
• санвузол 1,9 м2
• кладова 4,7 м2
• кабінет манікюру 15,2 м2
• кабінет косметолога / лазерних процедур 22,6 м2
• масажний кабінет 10 м2

Структура поточного доходу:
• кабінет манікюру — 8 500 грн/міс
• кабінет лазерних процедур — 9 300 грн/міс
• масажний кабінет — 12 000 грн/міс
• три перукарські місця — 21 000 грн/міс

Загальний підтверджений дохід становить 50 800 грн щомісяця.

Переваги об’єкта:
✓ готовий бізнес-актив із діючими орендарями
✓ стабільна робота на одній локації понад 4 роки
✓ сформована клієнтська база майстрів
✓ район із високою щільністю забудови та постійним пішохідним трафіком
✓ можливість отримувати дохід з першого дня після купівлі
✓ потенціал зростання орендних ставок у майбутньому
✓ ліквідна комерційна нерухомість у затребуваному районі Ірпеня

Об’єкт буде цікавим як власнику б’юті-бізнесу, так і інвестору, який шукає готовий актив із прогнозованим доходом та зрозумілою фінансовою моделлю.

Детальна інформація щодо договорів оренди, структури витрат та фінансових показників надається під час особистої зустрічі або перегляду об’єкта.

Объект коммерческой недвижимости, Класс B, Жилое здание, Готовое здание, Помещение для оказания услуг, Помещение свободного назначения. Цокольное помещение, В здании 5 этажей. Здание построено в 2013 году. В помещении 5 комнат. Без комиссии