КОЗИН | ФАСАДНИЙ КОМЕРЦІЙНИЙ ОБ’ЄКТ 487 м² | ЗЕМЛЯ У ВЛАСНОСТІ | АКТИВ, ЯКИЙ ЗБЕРІГАЄ ТА ПРИМНОЖУЄ КАПІТАЛ

450 000 $

Для інвестора цифри працюють краще за будь-які емоції.

Вартість входу

Приміщення: 487 м²
Ціна: 450 000 $
Вартість м²: ≈ 924 $/м²

Для Козина та фасадної комерції це досить конкурентна ціна.

Варіант №1. Оренда під ресторан

Орендна ставка для якісної фасадної комерції:

10–15 $/м²

Дохід:

487 × 10 $ = 4 870 $/міс
487 × 15 $ = 7 305 $/міс

На рік:

58 440 – 87 660 $

Окупність:

5–8% річних
7–11 років


Варіант №2. Медичний центр або клініка

Такі оператори зазвичай заходять надовго.

Ставка:

12–18 $/м²

Дохід:

5 844 – 8 766 $/міс

На рік:

70 000 – 105 000 $

Окупність:

6–9 років


Варіант №3. Поділ на кілька приміщень

Наприклад:

кафе
салон краси
стоматологія
магазин

Середня ставка:

15–20 $/м²

Дохід:

7 300 – 9 700 $/міс

На рік:

87 000 – 116 000 $

Окупність:

5–7 років


Потенціал зростання капіталу

Якщо об’єкт через 3–5 років буде оцінюватися хоча б у:

1 200 $/м²

Тоді вартість:

487 × 1 200 = 584 400 $

Приріст капіталу:

+134 400 $

Якщо ринок вийде на:

1 500 $/м²

Вартість:

730 500 $

Приріст:

+280 500 $


Що найсильніше продає цей об’єкт

Фасадна земля у власності
Козин — одна з найбагатших локацій України
Вартість лише 924 $/м²
Поруч ресторан TANDYR та платоспроможна аудиторія
Можливість отримувати від 5 000 до 10 000 $ пасивного доходу на місяць
Потенціал не лише зберегти, а й примножити капітал за рахунок росту землі та комерційної нерухомості.

Фраза для презентації інвестору:

450 000 $ сьогодні можуть перетворитися на актив вартістю 600–750 тис. $ у перспективі, паралельно приносячи 60–100 тис. $ орендного доходу на рік.
Козин — найпрестижніший напрямок передмістя Києва, де купують не просто нерухомість, а статус, локацію та майбутнє.

Основні характеристики:

Приміщення — 487 м²
Земельна ділянка — 0,0811 га у власності
Фасадне розташування
Відмінна видимість з дороги
Постійний автомобільний трафік
Престижне оточення та платоспроможна аудиторія

Поруч розташований популярний ресторан TANDYR — одна з найвідоміших точок тяжіння в Козині.

Чому це сильна інвестиція?

Фасадна земля в Козині — обмежений ресурс.

Щороку таких пропозицій стає все менше, а попит з боку бізнесу лише зростає.

Сьогодні ви купуєте об’єкт за 450 000 $, але головна цінність тут — локація та земля.

Такі активи:
зберігають капітал у доларах
мають потенціал зростання вартості
легко адаптуються під різні формати бізнесу
можуть приносити стабільний орендний дохід

Ідеально під:

ресторан або гастропростір
медичний центр чи клініку
преміальний шоурум
представництво компанії
офісний центр
орендний бізнес

Головне

У Козині майже неможливо створити нову фасадну локацію.

Саме тому такі об’єкти купують не на рік чи два, а як довгостроковий актив для збереження та примноження капіталу.

Коли локація правильна — нерухомість працює на вас.

Телефонуйте. Пропозиції такого рівня на ринку з’являються вкрай рідко.

Объект коммерческой недвижимости, Класс A, Отдельно стоящее здание, Готовое здание, Банковское помещение, Офисное помещение, Помещение для оказания услуг, Склад, Производственное помещение, Помещение свободного назначения, Торговое помещение. Объект на 1 этаже, В здании 1 этаж. Здание построено в 2015 году. Помещение свободной планировки. Безбарьерность: дверные проемы в доме шириной более 0.9 м. Комиссия за услуги 5 %