Приміщення під коворкінг поруч з Грецькою площею, Одеса

Готовий до експлуатації комерційний простір площею 320 м² — ідеальний актив для запуску коворкінгу, міні-готелю або багатофункціонального бізнес-центру. Об'єкт знаходиться в охоронюваній зоні Всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, в пішій доступності від Грецької площі — місце з високим пішохідним трафіком, розвиненою інфраструктурою і постійним потоком професіоналів і туристів.

Ключові переваги
- Локація. Історичний центр, видимість і приплив цільової аудиторії — IT-фахівці, фрілансери, туристи, гості міста.
- Готовність до роботи. Перший поверх — 140 м² практично готовий до експлуатації; другий поверх — 180 м² з 21 мансардним вікном, що створює живу, «пасажну» атмосферу.
- Інженерія під ключ. Оновлені електрика, опалення, вентиляція і каналізація; автономний котел; нові вікна, включаючи мансарди.
- ІДополнительно Т- та адміністративний набір. CRM для управління орендою, базові інфосистеми і готова бізнес-модель під 60 робочих місць.
- Юридична упаковка. Продається разом з діючою компанією та документами, що прискорює вихід в операцію.

Бізнес-показники (орієнтири)
- Середня вартість робочого місця: 4 200 грн / міс. (~$105).
- Потенційний дохід при 100% заповненні: до 252 000 грн / міс (~$6 300).
- Очікувана рентабельність: 20–30%.
- Термін окупності (орієнтовно): 3–4 роки при активній операційній політиці та заповненні.

Примітка: розрахунки — на основі готового проєкту під коворкінг; точні показники залежать від ціноутворення, рівня заповнення та операційних витрат. Фінансову модель надам за запитом.

Альтернативні сценарії використання

Міні-готель / хостел — мансардні вікна та планування легко адаптуються під затишні номери.

Багатофункціональний бізнес-центр — офіси, переговорні, конференц-простори, зони заходів і нетворкінгу.

Гібридні формати — поєднання коворкінгу з event-простором або номерами short-stay для збільшення доходу.

Відповіді на можливі питання та сумніви

Обмеження ЮНЕСКО: статус додає цінності та вимагає врахування регламентів при великих переплануваннях — стандартна практика для центру міста. Всі поточні інженерні оновлення вже виконані; для додаткових змін буде потрібно узгодження, яке ми враховуємо в планах.

Почати швидко: продаж разом з компанією і готова CRM дозволяють запустити бізнес без довгих юридичних і організаційних пауз.

Ризики: сезонність турпотоку і рівень заповнення — керовані через гнучку тарифну політику, маркетинг і партнерства з локальними спільнотами.

Що ви отримуєте

Майже готове до комерційної експлуатації приміщення, технічна база, а також додаткові IT-інструменти та юридична «упаковка» — все, щоб почати приносити дохід, не витрачаючи роки на створення з нуля.

Объект коммерческой недвижимости, Класс D, Часть здания, Готовое здание, Офисное помещение. Объект на 1, 2 этажах, В здании 2 этажа. Подъезд к зданию - асфальт. Электричество подключено, мощность 15 киловатт. Холодная вода - водопровод, горячая вода - электрический бойлер. Отопление автономное. Есть 3 санузла. Сантехники нет. Проведены металлопластиковые трубы, новые. Нет ограждения. Нет подвала. Автопарковки нет. Централизованная канализация. Сигнализация. Кондиционер. Рядом есть остановки, супермаркет, столовая, кафе, ресторан, банкомат, отделение банка. Здание приватизировано. Документы на объект недвижимости: свидетельство о праве собственности на жилье (при приватизации). Свободна. Новые. Интернет оптоволоконный. Помещение свободной планировки. Безбарьерность: вход в дом на уровне земли. Без комиссии