Дом на Толбухина в Одессе — для прогрессивной семьи, которая выбирает современный образ жизни
Сразу скажу: этот дом не для всех.
Я бы рекомендовала его молодой, современной семье с детьми среднего возраста или подростками. Или паре, которая ценит приватность, дизайн, комфорт и хочет иметь всё необходимое для отдыха, работы и жизни в одном пространстве.
А вот семье с пожилыми родителями я бы этот дом не рекомендовала. На первом этаже нет спальни, а гостевой санузел находится в цокольном этаже — здесь важно учитывать ежедневную потребность пользоваться лестницей.
А теперь покажу, почему этот дом действительно необычный.
Начнём с территории.
Дом находится на закрытой улице, которая по периметру отделена от внешнего пространства. Здесь всего четыре соседа и закрытые ворота — ощущение приватности начинается уже с улицы.
Участок — 2,7 сотки, есть документы и на землю, и на дом.
При этом пространство организовано настолько грамотно, что маленький участок совершенно не ощущается тесным.
Есть два входа.
Первый — через гараж, где можно разместить одну большую и одну небольшую машину либо два автомобиля компактного размера.
И вот здесь начинается самое интересное.
Из гаража вы попадаете сразу в крытую зону отдыха.
Здесь есть барная стойка, действующий камин, зона релакса и 15-метровый бассейн глубиной до 2 метров.
Бассейн можно наполнять и на меньшую глубину. Есть подогрев воды, поэтому им можно пользоваться даже в зимний период.
А дальше через калитку мы попадаем в ещё одну зону отдыха — зелёный внутренний дворик.
Газон с автоматическим поливом, розы, ель, фруктовые деревья и уютная беседка со столом и скамейками.
Получается небольшая, но очень продуманная приватная территория, где можно провести летний вечер, устроить семейный ужин или просто выпить кофе в тишине.
Первый этаж
Заходим в дом — и здесь уже начинается совершенно другая атмосфера.
Кухня с обеденной зоной плавно объединена с гостиной.
Панорамное остекление, много света и действующий камин.
Первый этаж полностью с тёплым полом, на полу плитка — практично и удобно для повседневной жизни и уборки.
Цокольный этаж
Это не просто подвал, а полноценная техническая и хозяйственная зона дома.
Здесь находятся:
— сауна;
— гостевой санузел и душ;
— прачечная со стиральной и сушильной машинами;
— гладильная;
— хозяйственные помещения;
— отдельное помещение для обслуживания бассейна;
— газовый котёл;
— электрокотёл;
— бойлер;
— две большие ёмкости для воды.
Установлен двухконтурный газовый котёл — при необходимости воду можно нагревать непосредственно через него, не используя бойлер.
Также в доме трёхфазный счётчик и система бесперебойного питания, которая стабилизирует электроснабжение и защищает систему от резких перепадов.
Второй этаж
Здесь расположены три спальни.
Одна из них имеет выход на большую террасу.
Терраса полностью приведена в порядок, пол перебран. Ещё одна открытая терраса имеет выход из санузла.
И вот здесь я бы вообще ничего не меняла.
Поставить небольшой столик и пару кресел — и утром пить кофе на свежем воздухе.
Хотя при желании пространство можно превратить в зимний сад или организовать здесь дополнительную зону отдыха.
На всём протяжении второго этажа — панорамное остекление, поэтому внутри много естественного света.
Большой санузел оборудован ванной, душем и двойной раковиной.
На втором этаже во всех помещениях полы переложены плиткой. Это очень практичное решение для дома, особенно если вы пользуетесь роботом-пылесосом.
Тёплый пол здесь предусмотрен в коридоре.
Немного о конструкции
Дом площадью 246 м².
Конструкция — монолитный бетонный каркас, монолитные бетонные перекрытия и красный кирпич.
Дом получился достаточно компактным по планировке, несмотря на большую общую площадь.
И главное — здесь нет ощущения просто «большого дома».
Здесь есть сценарий жизни:
утром — кофе на террасе,
днём — работа и семейные дела,
вечером — бассейн, сауна, камин, зелёный дворик и время с близкими.
Это дом для семьи, которая любит современный ритм жизни, приватность и комфорт, но при этом хочет иметь своё пространство для отдыха прямо дома.
И да — я специально говорю не «дом для всех».
Если у вас пожилые родители, которым важно жить на одном уровне без постоянного использования лестниц, я бы предложила рассмотреть другой вариант.
А если у вас дети среднего возраста или подростки и вы хотите дом, где можно жить, отдыхать и принимать гостей, — этот объект действительно стоит увидеть.