ПРОДАЖ ПРЕМІАЛЬНОГО ОБ’ЄКТА НЕРУХОМОСТІ

Окремо стояча будівля на першій лінії Дніпра
Вишгородський район, с. Осещино

1. ЛОКАЦІЯ

Вишгородський район, с. Осещино

Перша лінія затоки та р. Дніпро

Прямий водний маршрут з Києва (яхта / катер)

Приватне оточення, заможні сусіди

2. ПРИЗНАЧЕННЯ ТА ПОТЕНЦІАЛ

SPA-комплекс

Реабілітаційний центр

Бутик-готель

Апарт-готель преміум-класу

Закритий клубний формат

3. ПАРАМЕТРИ ОБ’ЄКТА

Поверховість — 5 поверхів

Апартаменти — 18 одиниць

Технічні приміщення — 200 м²

Цокольний поверх — SPA-зона 300 м² (за проєктом)

Рік зведення — 8 років тому, стан — чудовий

4. КОНСТРУКТИВ

Монолітно-бетонний каркас

Зовнішні стіни — цегла

Перегородки — газоблок

Будівля не утеплена (готова до реалізації власної концепції)

5. КОМУНІКАЦІЇ

Електропостачання — 100 кВт (можливість збільшення)

Газ — підведений до ділянки

Опалення — не встановлене

Інші інженерні мережі — відсутні

6. ЗЕМЛЯ ТА ДОКУМЕНТИ

Земельна ділянка — 0,4 га у приватній власності

Об’єкт оформлений на фізичну особу

Обтяження та заборони — відсутні

Будівля не введена в експлуатацію

Можливе переведення землі під:

готель

апарт-готель

рекреаційне призначення

7. ФІНАНСОВИЙ ПОТЕНЦІАЛ (ДЛЯ ПОКУПЦЯ)

Операційна модель апарт-готелю / SPA-готелю

Прогнозований чистий операційний дохід —
≈ 8 778 700 грн / місяць

Прогнозований чистий дохід —
≈ 105,3 млн грн / рік (≈ 2,77 млн $)

Високий потенціал окупності після введення в експлуатацію

8. ВАРТІСТЬ

Ціна об’єкта — 550 000 $

Вартість сформована з урахуванням:

локації першої лінії води

площі ділянки

готового монолітного каркасу

інвестиційного потенціалу

9. ФОРМА РОЗРАХУНКІВ

Повна оплата при укладенні угоди

Поетапний розрахунок — умови узгоджуються індивідуально

Комбінований формат оплати

Альтернативні фінансові інструменти — розглядаються

Індивідуальний підхід до покупця

10. КЛЮЧОВІ ПЕРЕВАГИ

Перша лінія Дніпра

Можливість прибуття водним транспортом

Земля у власності

Високий потенціал комерційного використання

Обмежена пропозиція об’єктів такого формату


За детальною інформацією звертайтесь до експерта , який зможе провести якісну консультацію.

A593

Объект коммерческой недвижимости, Отдельно стоящее здание, Готовое здание, Помещение для оказания услуг, Склад, Производственное помещение, Помещение свободного назначения, Торговое помещение. Объект на 0, 1, 2, 3, 4, 5 этажах, В здании 5 этажей. Помещение свободной планировки. Комиссия за услуги 3 %