Продаж готової марихуанової ферми з обладнанням та землею у власності

Пропонується до продажу повністю готова до запуску ферма з вирощування медичного канабісу. Об’єкт має всю необхідну інфраструктуру для виробництва повного циклу – від посіву до збору врожаю, сушки, фасування та зберігання.

Загальна площа ділянки – 8 га
• 1 га – у приватній власності
• 6 га – є додатковою опцією для покупки
• Додатково можна придбати ще 1 га для масштабування виробництва

На території розміщено 3 комплекси:

Комплекс теплиць
Розташований на 1 га землі. Є інженер, готовий запустити процес одразу. При потребі можна збільшити площу ще на 1 га, що дасть змогу масштабувати прибуток.
Основне виробниче приміщення – 1500 м²

Оснащене всім необхідним для повноцінного виробничого циклу:
– Твердопаливний котел
– Газове підключення
– Резервний електрокотел
– Загалом 4 джерела теплопостачання
– Фертигаційний вузол з автоматизованою подачею поживних речовин
– Система мікроклімату з вугільними фільтрами, CO₂, контролем pH та електролітів
– Контролер TrolMaster для управління всіма процесами (світло, температура, вологість, CO₂)
– Адміністративна частина на 2 поверсі (7 офісних та житлових кімнат, кухня, душові, кабінет директора)
– Охоронна та пожежна сигналізація

Додаткове виробниче приміщення – 600 м² (доступне як додаткова опція для покупки)
Висота стелі – 5.6 м. Може бути переобладнане під теплиці або використане для зберігання/переробки продукції.
Підходять для розміщення теплиць з ТГК або відкритого ґрунту для вирощування СБД.

Комунікації та інженерія:
• Власна трансформаторна підстанція – 450 кВт з можливістю збільшення потужності
• Резервне живлення – дизельний генератор JCB на 100 кВт
• Компресорна установка для підтримки мікроклімату
• 2 Свердловини – кожна 82 м
• Септик – 8 куб.м

Підземна теплиця – 190 м²
Оснащена 50 спеціалізованими LED-лампами для канабісу, системою осушення повітря, охолодженням та мікрокліматом.

Підвальне приміщення – 4 камери
Індивідуально регульований мікроклімат, температурний режим до -5°C. Призначення – сушка, зберігання, пакування продукції.

Інвестиції та прибуток:
Для повного запуску до першого збору врожаю необхідні інвестиції від $60 000 до $100 000 залежно від масштабу.
4 теплиці площею 800 м² дає у середньому 240 кг врожаю за цикл (3 місяці).
Оцінка прибутку:
240 000 грам × $5 (продажна ціна) = $1 200 000
Прибутковість — до 500%

Збут та контракти:
Є готові партнери для підписання форвардних контрактів зі Швейцарією, Ізраїлем та Північною Македонією. Ціна реалізації – на 30% нижча за ринкову (від $3,5/грам).

Розташування: село Русанів, 45 км від Києва
Інфраструктура:
• 800 м² тепличних площ
• 700 м² лабораторій, складських та офісних приміщень
• Земельна ділянка – 1,02 га

Відповідність стандартам:
• Продукція відповідає нормам ЄС і України для медичного CBD (підготовка до GMP-сертифікації)
• Повна прозорість: клінічні випробування будуть відкритими для використання при реєстрації

Конкурентні переваги:
• Український ринок тільки починає формуватися – мінімальна конкуренція
• Відсутність масштабних лабораторних потужностей у конкурентів (Hempy UA, Hemp Farm Ukraine)
• Унікальна перевага – можливість використання генетично стандартизованої технології (Tissue Culture + CRISPR)

B2B-напрями:
• Фармацевтичні компанії – виробництво медичних препаратів
• Медичні установи, військові шпиталі, реабілітаційні центри
• Косметичні компанії – інгредієнти для CBD-продуктів

B2C-канали:
• Інтернет-магазини та маркетплейси (Amazon, Shopify, Rozetka)
• Аптечні мережі та магазини органічної продукції
• Власна платформа токенізації для прямої взаємодії з клієнтами

Це не просто ферма — це потужний актив на ринку майбутнього. Ідеальний варіант для інвестора, який шукає готовий до масштабування прибутковий бізнес із високим рівнем технологічності, прозорістю процесів та доступом до міжнародного ринку.

Объект коммерческой недвижимости, Комплекс зданий, Готовое здание, Производственное помещение. Комиссия за услуги 2 %