**Продаж окремо розташованої комерційної будівлі з орендарями | Сквира | Готовий орендний бізнес**

Пропонується до продажу окремо розташована комерційна будівля в місті Сквира, Білоцерківський район, за адресою: вул. Соборна, 24.

**Об’єкт продається як готовий орендний бізнес із чинними орендарями**, що дозволяє новому власнику отримувати дохід від оренди одразу після придбання.

Будівля має вигідне комерційне призначення, якісний сучасний ремонт та вже сформований пул орендарів — представників відомих торговельних мереж.

**Основні характеристики об’єкта:**
- Загальна площа — 260,7 м²;
- Перший поверх — 159,7 м²;
- Цокольний поверх — 101 м²;
- Електрична потужність — 30 кВт;
- Централізоване водопостачання та каналізація;
- Сучасний ремонт;
- Земельна ділянка в оренді до 2038 року.

**Чинні орендарі:**
- Мережа аптек «Аптека оптових цін»;
- Мережа ювелірних магазинів «Укр Золото»;
- Мережа магазинів телефонів та аксесуарів Mobile Trend;
- Мережа магазинів одягу.

**Фінансові показники:**

- Сукупний орендний дохід від трьох орендарів — 225 000 грн/місяць;
- Поточний орендний дохід — 2 700 000 грн/рік;
- Додатковий потенціал — вільне підвальне приміщення площею близько 110 м², яке можна передати в оренду орієнтовно за 25 000 грн/місяць;
- Потенційний додатковий дохід від підвалу — 300 000 грн/рік.

За умови здачі в оренду вільного підвального приміщення загальний потенційний орендний дохід може становити **250 000 грн/місяць або 3 000 000 грн/рік**.

Заявлена окупність об’єкта — до 9 років.

Це приваблива можливість для інвестора, який шукає комерційну нерухомість із діючими орендарями, регулярним грошовим потоком та потенціалом збільшення прибутковості.

**Телефонуйте для отримання додаткової інформації та організації перегляду.**

A6842

Объект коммерческой недвижимости, Класс A, Отдельно стоящее здание, Готовое здание, Помещение для оказания услуг, Помещение свободного назначения, Торговое помещение. Объект на 1 этаже, В здании 1 этаж. Комиссия за услуги 3 %