ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ОБ’ЄКТ

З ЯКІРНИМ ОРЕНДАРЕМ АТБ (договір на 20 років)

Локація:
Львівська область, Золочівський район, м. Золочів, вул. Об’їзна.
• Розташування на об’їзній дорозі з активним автомобільним трафіком.
• Хороша видимість об’єкта
• Зручні заїзди та паркінг

Формат:
Сучасний торгово-комерційний об’єкт з довгостроковими договорами оренди.

КОРОТКО ПРО ОБ’ЄКТ
• Загальна площа: 2 524 м²
• Вартість 1 м²: 2 700 $
• Загальна вартість: 6 815 000 $
• Готовий орендний бізнес
• Без ПДВ
• Об’єкт збудований та введений в експлуатацію у листопаді 2025 року
• До 100 паркомісць
• 2 зарядні місця для електромобілів
• Комплекс складається з 4 окремих торгових павільйонів, що забезпечує диверсифікацію орендного доходу
• Додатково об’єкт має окреме джерело доходу від підстанції та сонячних панелей, що підсилює загальний фінансовий результат.


ОРЕНДАРІ ОБ’ЄКТА

Об’єкт сформований як стабільний орендний бізнес.

ВАЖЛИВО:
Усі орендарі — мережеві компанії (національні торгові мережі).
Це забезпечує високу платіжну дисципліну та мінімальні ризики для інвестора.

Перелік орендарів:
• АТБ-Маркет — якірний орендар
• Аврора
• Вина світу
• АНДІ
• Чарка до свята
• Територія м’яса
• ТОВ «Залізнична аптека»
• IQ Pizza
• Галицька свіжина
• Адмірал Кафе
• Шаурма
• Простор


УМОВИ ОРЕНДИ ТА ЗАХИСТ ІНВЕСТОРА

• Довгострокові договори
• Автоматична індексація орендної плати
• Прив’язка до офіційних економічних показників
• Зростання доходу без перегляду договорів
• Без необхідності погоджень з орендарями
• Без ПДВ


АВТОМАТИЧНЕ ЗРОСТАННЯ ДОХОДУ

В договорах оренди передбачено механізм, який забезпечує планове зростання доходу.

Дохід зростає автоматично, без переговорів та без операційних ризиків.


ОКУПНІСТЬ ТА ДОХІДНІСТЬ 2026 рік .
• Окупність: ≈ 10,7 років
• ROI: ≈ 9,3% річних

Без урахування індексації та вільної площі.

ЩОРІЧНИЙ РІСТ ДОХОДУ З 2027 РОКУ

Починаючи з 2027 року, в договорах оренди:
• активується механізм підвищення орендних ставок.
• Дохід зростає автоматично, без переговорів та без операційних ризиків.

Очікуване зростання оренди: ~10% на рік

З урахуванням зростання орендних ставок на 10%:
• Фактична окупність у 2027 скорочується до:
≈ 9,7–9,9 років
• Ефективна доходність (ROI) зростає до:
≈ 10,2–10,4% річних

СОНЯЧНІ ПАНЕЛІ
• Підготовка виконана
• Монтаж — весна 2026 року
• Потужність підстанції: 630 кВт
• Панелі та монтаж включені у вартість

Зв’яжіться з нами для отримання детальної інформацїї, розрахунку доходності та організації перегляду об’єкта.​
Готові надати повний інвестиційний пакет документів: договори оренди, фінансову модель, план об’єкта та юридичну інформацію.

Код об`єкта A.2.7.1.8.6

Объект коммерческой недвижимости, Класс A, Отдельно стоящее здание, Готовое здание, Торговое помещение. Объект на 1 этаже, В здании 1 этаж. В помещении 6 комнат или больше. Комиссия за услуги 3 %