Продаж виробничого комплексу з обладнанням та земельною ділянкою 1,5 га.

Локація: Житомирська область, Чуднівський район, с. Дубище
Промислова зона. Зручний асфальтований під’їзд. Вигідне логістичне розташування, знаходиться біля траси Київ - Житомир - Хмельницький.


Опис об’єкта:

Продається виробничо-складський комплекс з капітальними будівлями та земельною ділянкою 1,5 га (кадастровий номер наявний). Земля в оренді до 2027 року, є можливість приватизації.


Об’єкт і зараз функціонує як повноцінне виробниче підприємство з повним циклом:
• виробництво компосту
• вирощування грибів (печериці, глива)

Планування та структура:

• 1 цех — виробництво компосту
• 7 цехів — вирощування грибів
• виробничі та складські приміщення
• адміністративна частина
• побутові та технічні приміщення
• санвузли та допоміжні зони, кількість кондиціонерів - 28 ( 4 на цех )

Електроенергія 27 КВт, є можливість зробити більше.


Технічні характеристики:

• капітальні будівлі.
• висота приміщень дозволяє розміщення промислового обладнання ( висота стелі 3 метри )
• рівна, частково огороджена територія
• зручний заїзд для вантажного транспорту
• підключені комунікації, є своя свердловина
• повний пакет документів
• приватна власність

Виробничі можливості (на основі попередньої роботи):

️ Виробництво компосту:

• до 3600 блоків / місяць
• собівартість ≈ 70 грн / блок
• потенційна ціна реалізації — до 140 грн / блок


Вирощування грибів (глива шампіньйони):
• загальний обсяг виробництва — 20–30 тонн на місяць
• середня ціна реалізації — 100 грн/кг

Повний цикл виробництва — близько 50 днів.
Каскадне завантаження цехів дозволяє забезпечити безперервний випуск продукції.

Інвестиційна привабливість:

• готова виробнича база
• мінімальні вкладення
• низька конкуренція в регіоні
• стабільний попит на продукцію
• вихід у торгові мережі може подвоїти прибутковість порівняно з оптовими продажами
Великою перевагою є те, що на Житомирщині та західній Україні подібних підприємств немає, у Київській області лише 2 схожих підприємства, що робить бізнес конкурентоспроможним серед аналогів.

Об’єкт ідеально підходить для:

• харчового та агропромислового виробництва
• вирощування та переробки грибів
• логістичного або складського комплексу
• холодильних складів
• виробництва будматеріалів
• будь-якого промислового або інвестиційного проєкту


Переваги:

• земельна ділянка 1,5 га
• вигідна ціна за м²
• готова інфраструктура
• підходить для бізнесу або інвестування
• можливість швидкого запуску, оскільки наразі також функціонує.

При запуску виробництва грибів (глива шампіньйони) обсягом 20–30 тонн на місяць та середній ціні реалізації 100 грн/кг, прогнозована виручка складає 2–3 млн грн на місяць.

Навіть при консервативному сценарії (20 тонн/місяць) та з урахуванням операційних витрат, очікуваний чистий прибуток — близько 700 000 – 900 000 грн на місяць.
Орієнтовна окупність об’єкта: 1,5–2 роки.
При виході на повну потужність — може бути ще швидше.

Об’єкт ідеально підходить як для готового бізнесу, так і для інвестиційного проєкту з високою рентабельністю.
Зараз у власності фізичної особи, але можна перевести на ТОВ, щоб продати як корпоративні права.
Наразі продається як комерційна нерухомість.

A26162

Об'єкт комерційної нерухомості, Окремо стояча будівля, Готова будівля, Виробниче приміщення. Об'єкт на 1 поверсі, У будівлі 1 поверх. Комісія за послуги 5 %