Продаж будинку 266 кв.м. (+ гостьовий будинок 111 кв.м.) /37 соток / с. Гатне./860 тисяч доларів США

Великий маєток, складається з двох будинків загальною площею 377 кв.м (житлова площа 205 кв.м.)
Земельна ділянка загальною площею 37 соток (складається з 4 окремих ділянок площею 12 + 12 + 12 + 1 сотка) з виходами на 3 різні заасфальтовані вулиці. Всі ділянки з підведеними комунікаціями (міські київські каналізація та водопровід)

Вартість майна складається із середньої вартості землі в 10 тисяч доларів за сотку + 1300 доларів за квадратний метр площі будинків.

Будинки відремонтовані, вкладень не потребують. Виняткові можливості для побудови на одній із ділянок бізнесу або одного чи двох додаткових будинків.

За середню ціну нерухомості в цьому районі Ви зазвичай можете отримати набагато менше, ніж в цих будинках.

Важливі особливості
водопостачання та водовідведення – центральне (мережі міста Києва);
можливість аварійного постачання води в будинок з колодязю (аварійне резервне водопостачання)
в обох будинках встановлено системи очищення води (видалення заліза і марганцю, солей жорсткості води, фільтр з активованим вугіллям тощо)
газопостачання - присутнє;
Основне електропостачання – трифазне, 35 кВт потужності; на кожній з фаз встановлений окремий сучасний стабілізатор потужністю в 14 кВт (захист від стрибків напруги).
Світло - дві окремих лінії. Встановлено окремий трансформатор, також є доступ до великого газового генератора потужністю в 45 кВа, який здатний забезпечувати цілодобове безперервне електропостачання.
Автономне резервне електропостачання з сучасними акумуляторними батареями на 25 кВт/год;
Дублюючий інвертор з додатковими акумуляторами для живлення сигналізації, газового котла, гаражних воріт, відеоспостереження.
Громовідвід, заземлення та система антиобледеніння, сигналізація з виведенням на пульт охорони (м.Київ) та відеонагляд, оптиковолоконний інтернет
Фундамент та перекриття будинків – армований бетон, стіни – армований бетон із зовнішнім та внутрішнім утепленням «термоблок». Будинки дуже теплі взимку та прохолодні влітку, економні в опалюванні. Збудовано по системі термоса.
Покрівля – цементно-піщана черепиця.

Додаткові деталі щодо основного будинку

Кількість поверхів: 2 + 3-ий поверх технічний (горище);
Площа основного будинку 266,2 м.кв;
житлова площа – 138 м.кв (6 житлових кімнат – вітальня, 4 спальні, офіс);
нежитлова площа – 128,2 м.кв;
Опалення в будинку - газовий котел Wiessmann / кондиціонери Mitsubishi Zubadan.
Вода очищається в системі фільтрів. У кухні вода - питна, додатково очищається у фільтрі зворотнього осмосу
Горище утеплене, обладнане для зберігання речей.
Покриття підлоги: плитка та ламінат
Сходи бетонні з епоксидним декоративним покриттям «кам’яний килим».

- усі вікна та двері - виробництва швейцарської фірми, мають спеціальну конструкцію проти злому, склопакети із захисною протиударною плівкою.
- теплий гараж з автоматичними воротами (з пультовим керуванням) на два великі автомобілі
- окрема кімната для прання, сушіння і прасування білизни
- два санвузли (один на першому поверсі, інший - на другому, обидва з суміщеними ванними.)
Тераса на 1-му поверсі та 2 балкони на другому поверсі


Додаткові деталі щодо гостьового будинку

Кількість поверхів: 2:
- загальна площа - 111,4 м.кв
- житлова площа – 67,0 м.кв
- на першому поверсі встановлено камін-барбекю, вбудована кухня, зона відпочинку;
- є басейн з підігрівом води 5м х10 м, приміщення басейну закрите розсувним павільйоном з алюмінію та полікарбонату;
- другий поверх має окрему кімнату (кімната із звукоізоляцією та акустичною підготовкою використовувалася як музична студія, гарно підійде для встановлення якісної аудіо- та відеотехники в домашньому кінотеатрі, або як спальня для проживання гостей), санвузол та коридор;
- потужний кондиціонер Mitsubishi Zubadan (холод-обігрів до -25 градусів морозу);
- тильна сторона будинку має вбудований промисловий холодильник-погріб для зберігання продуктів та окреме приміщення, де розташована система автономного електроживлення.

Опис ділянки:
Загальна площа ділянки 37 соток. За бажанням можна купити тільки частину ділянок із загальною площею 25 соток, на якій розташовані будинки, із відповідним зменшенням ціни (на іншу ділянку в 12 соток є покупці)
- змонтована система автоматичного поливу;
- на ділянці є світильники вечірнього освітлення.
- доріжки – тротуарна плитка
Сад (яблуні. груші, сливи, персики, абрикоси, шовковиця, виноград, ягідні кущі, 2 теплиці і т.ін.), дровник з окремим сараєм.

До знаку «Київ. Міська смуга» 400 метрів. Від зупинки метро «Теремки» 5 хв на авто. Маєток має всі переваги будинку в Києві і водночас проживання на природі. Будинки будувалися не на продаж, використовувалися якісні і добротні матеріали. Будинки мають все для автономного комфортного проживання навіть за відсутності чи перебоїв з центральною електрикою та водопостачанням. Добре пасуватимуть тим, хто шукає якісну нерухомість, з якою не буде проблем. Широкий простір для занять бізнесом або, навпаки, для спокійного життя в комфортних міських умовах, але серед природи.

Будинок, 2 поверху, 6 кімнат. Площа ділянки 25 соток. Планування кімнат Роздільне. У будинку є Телевізор, Шафа, Холодильник, Ліжко, Пральна машина, Мікрохвильовка, Посуд, Кондиціонер, Сигналізація, Супутникове ТБ, Лічильники, Душова кабіна, Камін. Загальний стан будинку - Євроремонт. Прямий продаж. Власник погоджується продати по програмі єОселя. Працює без світла - вода, газ, опалення, інтернет, резервне живлення (акумулятори/генератор). Без комісії