[03.08.2026 14:52] Александр Жоров [телефон приховано]: Продаж земельної ділянки 17 соток із садовим будинком у Козині | СТ «Міжріччя-1» | між річкою Козинка та вул. Старокиївською

✨ Ексклюзивна пропозиція в одному з найпрестижніших передмість Києва!

Пропонується до продажу земельна ділянка загальною площею 17 соток із зареєстрованим садовим будинком, розташована в СТ «Міжріччя-1», смт Козин, Обухівський район Київської області.

Унікальне розташування між річкою Козинка та вул. Старокиївською — у престижній локації з елітною забудовою, мальовничою природою та швидким сполученням із Києвом.

⸻

Земельна ділянка

Загальна площа — 17 соток, що складається з двох земельних ділянок.

✅ Земельна ділянка №1 (приватна власність)

Площа — 12,04 сотки

Кадастровий номер:
3223155400:03:035:0007

Цільове призначення:
для ведення особистого селянського господарства.

Саме на цій ділянці розташований зареєстрований садовий будинок.

⸻

✅ Земельна ділянка №2

Площа — 5 соток

Кадастровий номер:
3223155400:03:035:0090

Цільове призначення:
для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Земельна ділянка перебуває у довгостроковій оренді Козинської селищної ради.

✔ Договір оренди укладений на 49 років.

✔ До завершення строку оренди залишилося близько 30–35 років.

✔ Право оренди безперешкодно переоформлюється на нового власника.

✔ У перспективі новий власник може ініціювати питання оформлення цієї земельної ділянки у власність відповідно до вимог чинного законодавства та рішення органу місцевого самоврядування.

⸻

Садовий будинок

На ділянці розташований капітальний двоповерховий садовий будинок, який стане чудовим рішенням для проживання, відпочинку або використання на період будівництва нового будинку.

Характеристики:

✔ Загальна площа — 89,5 м²

✔ Житлова площа — 29,4 м²

✔ Будинок зареєстрований, документи готові до угоди.

Конструкція

✔ Будинок побудований із цегли (стіни у дві цеглини) з повітряним прошарком.

✔ Міжповерхове перекриття — залізобетонні панелі.

✔ Будинок теплий, сухий, дах у відмінному стані.

✔ Міцна конструкція дозволяє виконати сучасне перепланування або реконструкцію під власні потреби.

Планування

Перший поверх

✔ Капітальне технічне приміщення.

Ідеально підійде під:

• гараж;

• майстерню;

• котельню;

• складське приміщення.

Другий поверх

✔ Три окремі житлові кімнати.

✔ Сухе горище для зберігання речей або облаштування додаткового простору.

Будинок також чудово підійде для проживання власників або будівельної бригади на період будівництва нового котеджу.

⸻

⚡ Комунікації

✅ Газ офіційно заведений до будинку (укладений договір).

✅ Передбачене підключення газових конвекторів.

✅ Капітальна дров’яна піч ефективно опалює всі три житлові кімнати та забезпечує повну енергонезалежність взимку.

✅ Електропостачання — 3 фази (380 В).

✅ На вводі встановлений триполюсний автомат С25.

✅ Дозволена потужність — 15–16 кВт, чого достатньо для сучасного приватного будинку.

✅ Власна свердловина 45 метрів.

✅ Встановлений насос.

✅ Якісна питна вода.

✅ Газ проходить уздовж ділянки.

⸻

Зручний під’їзд

До ділянки можливий заїзд:

✔ з вул. Старокиївської;

✔ з другої вулиці, яка проходить ближче до річки Козинка.

Два незалежні під’їзди забезпечують максимальну зручність користування ділянкою.

⸻

Переваги локації

Козин — одна з найпрестижніших, найкомфортніших та найдорожчих локацій Київської області, яка багато років залишається символом елітної заміської нерухомості.

Поруч знаходяться:

річка Козинка;

заплави Дніпра та мальовничі природні зони;

яхт-клуби;

місця для відпочинку;

ресторани та заміські комплекси;

супермаркети та магазини;

️ спортивні клуби;

швидкий виїзд до Києва Старообухівською трасою.

Локація ідеально підходить для будівництва сучасної приватної резиденції, заміського будинку або вигідної довгострокової інвестиції.

⸻

⭐ Переваги об’єкта

✅ Загальна площа — 17 соток

✅ Престижна локація Козина

✅ Дві земельні ділянки з різним цільовим призначенням

✅ Зареєстрований капітальний садовий будинок
[03.08.2026 14:52] Александр Жоров [телефон приховано]: ✅ Газ, трифазне електропостачання (15–16 кВт) та власна свердловина

✅ Два окремі зручні заїзди

✅ Довгострокова оренда додаткової земельної ділянки з можливістю переоформлення на нового власника

✅ Перспектива оформлення додаткової земельної ділянки у власність

✅ Чудове місце для будівництва сучасної заміської резиденції або вигідної інвестиції

Телефонуйте! Із задоволенням відповімо на всі запитання та організуємо перегляд у зручний для вас час. Такі пропозиції в Козині з’являються вкрай рідко!

Земельна ділянка, Розміром 17 соток. Призначення ділянки - Під забудову, Сільгосппризначення. Комісія за послуги 5 %