Інвестиційна пропозиція: 2 га під заміський resort / recreation-проєкт біля Києва

Красне Перше, Обухівський район — локація для відпочинку 365 днів на рік

Пропонується готова земельна ділянка площею 2 гектари з будинком, власними водоймами, басейном, тенісним кортом та лижним схилом із витягом.
Ключова особливість об’єкта — можливість створити всесезонний заміський комплекс, де літній відпочинок біля води доповнюється повноцінною зимовою концепцією. Не просто земля для майбутнього будівництва, а територія, на якій уже сформована значна частина рекреаційної інфраструктури.
Красне Перше розташоване в мальовничій долині річки Красна. Пагорби, каскадний рельєф, вода, лісове оточення та панорамний вид на велике озеро створюють природну основу для заміського resort-проєкту.

Головний бізнес-акцент — відпочинок 4 сезони

ЗИМА — власний схил і лижний витяг ≈130 м. Саме це принципово відрізняє об’єкт від стандартних заміських комплексів. Тут можна розвивати компактний формат зимового відпочинку біля Києва: катання, зимові сімейні вікенди, après-ski, ресторан або кафе з каміном, чан/сауну чи SPA-зону. Рельєф уже існує — його не потрібно створювати штучно.

ЛІТО — вода, басейн і спорт. Власний басейн, тенісний корт, ставок, два природні джерела та близькість великого озера дають основу для зовсім іншого літнього сценарію: басейн і sun lounge, сімейний відпочинок, теніс, BBQ, ресторан із терасою, прогулянки та відпочинок біля води.

ВЕСНА ТА ОСІНЬ — природа й заміські вікенди. Ліс, пагорби, вода і тиша дозволяють розвивати формат коротких weekend stay, wellness-відпочинку, корпоративних виїздів, ретритів та приватних заходів.
Таким чином, бізнес не обов'язково прив'язувати лише до літнього сезону.

200 соток із природою, яку складно відтворити штучно

Ділянка має легкий каскадний рельєф, який може бути перевагою при зонуванні майбутнього комплексу. На різних рівнях можна розташувати окремі котеджі, ресторан, SPA, оглядові тераси та рекреаційні зони, зберігаючи приватність між ними.

На території знаходяться два природні джерела, що наповнюють власний ставок, свердловина на Бучацький водоносний горизонт і колодязь.
З ділянки відкривається вид на велике озеро — сильний візуальний актив для майбутніх котеджів, ресторану чи панорамних терас.

Що вже є на території
2 га землі • власний ставок • 2 джерела • басейн • тенісний корт • лижний схил • витяг ≈130 м • основний будинок • будинок садівника • будинок охорони • гараж • літня кухня • окреме приміщення ≈20 м² із власним входом, яке може використовуватися як сховище • сад • господарські приміщення • огороджена територія.

Це суттєво відрізняє пропозицію від придбання порожньої земельної ділянки, де всю інфраструктуру довелося б формувати з нуля.

Основний будинок — ≈120 м²
Будинок побудований на початку 2000-х та знаходиться в гарному стані. Переважно одноповерховий, але організований у декількох рівнях, має цокольний поверх і два окремі входи.
Усередині — 4 кімнати, кухня-вітальня близько 30 м², камін, балкон та велика тераса близько 50 м².
Тераса може стати готовою точкою для lounge-зони або камерного ресторанного формату з видом на природу.

Комунікації вже підведені: газ, газовий котел, електрика 15 кВт / 3 фази, свердловина, колодязь, кондиціонування. Є асфальтований під'їзд. Покрівля — бітумна черепиця.

Можлива концепція розвитку
Найцікавіший сценарій — невеликий заміський resort біля Києва з власною зимовою та літньою інфраструктурою.

На 2 га, за умови відповідності цільового призначення землі, містобудівної документації та отримання необхідних дозволів, можна розглядати розвиток території з окремими гостьовими будинками / шале, рестораном із панорамною терасою, SPA та сауною, зонами BBQ і відпочинку, дитячою інфраструктурою та спортивними активностями.

Взимку центральним продуктом може стати схил із власним витягом, навколо якого формується атмосфера невеликого ski-resort.

Влітку той самий комплекс трансформується у заміський клуб біля води — басейн, теніс, зелена територія, ресторан, тераси та сімейний відпочинок.

Це дає можливість працювати не за моделлю «дача на літо», а розвивати локацію 365 днів на рік.
Чому цей об'єкт варто розглядати саме як бізнес-актив

Тут уже поєднано те, що зазвичай доводиться довго шукати окремо: велика територія, природний перепад висот, власна вода, вид на озеро, готовий будинок, басейн, тенісний корт і власна зимова інфраструктура.
Для інвестора це може бути база, яку можна розвивати поетапно: спочатку використовувати існуючий будинок та рекреаційні об'єкти, а надалі — масштабувати проєкт.

Красне Перше • Обухівський район • Київська область
2 га • будинок ≈120 м² • тераса ≈50 м²
басейн • тенісний корт • ставок • 2 природні джерела
власний лижний схил і витяг ≈130 м
вид на велике озеро • ліс • пагорби • річка
газ • свердловина • колодязь • 15 кВт / 3 фази • асфальтований під'їзд

Влітку — resort біля води. Взимку — власний схил. Увесь рік — природа поруч із Києвом.

Рідкісна можливість придбати не просто будинок із землею, а основу для власного заміського проєкту з уже сформованою природною та рекреаційною інфраструктурою.

Земельна ділянка, Розміром 200 соток. Призначення ділянки - Під забудову. Комісія за послуги 5 %