Продаж 4кім. квартири в двох рівнях з терасою на даху площею 171,1 м2

Будинок зданий, вже присвоєна адреса - вул. Волинська 9Б

Продаж по переуступці і також можлива єОселя по домовленості.

Продаж від власника, без посередників і без комісій ріелтора.


Є відеоогляд, дивіться в оголошенні.

Квартира в двох рівнях: 5й і 6й поверх + є місце під встановлення повноцінних сходів всередині квартири.
Також поверхи можна розділити на 2і окремі квартири за бажанням.
Кожен поверх має окремий вхід з підʼїзду, а також окремо підведену електрику і комунікації.


## Тераса:

Головною родзинкою квартири є тераса на даху з чудовим краєвидом на Високий Замок.
Вона розміщена на даху сусідньої секції, і на неї можна вийти безпосередньо з першого поверху квартири.
Дуже приватна,бо інших терас на даху немає, а також можна встановити зелену огорожу по периметру.
Має чудовий краєвид на Високий Замок, який гарантовано залишиться, бо всі будинки в комплексі вже збудовані.
Площа по документах 17.2 м2 (фактична площа без коефіцієнта 57,3 м2), також є доступ до решти даху.
Тераса замощена бруківкою і має дренаж для стоку води.
За домовленістю з ОСББ можливе встановлення сонячних панелей.




## Перший поверх:

Простора кухня 16,4 м2 з двома панорамними вікнами і чудовим краєвидом.
А також дві кімнати з панорамними вікнами площею 17,5 м2 і 20,5 м2.
Кухня може бути обʼєднана з кімнатами першого поверху щоб зробити велику кухню-вітальню.
Весь перший поверх не має несучих стін і тільки одну несучу колону.


Перший поверх має окрему ванну площею 4,0 м2 і кладову площею 4,6 м2.
З кладової можна зробити робочий кабінет, якщо встановити скляні двері.


Коридор 12,6 м2 має місце під повноцінні сходи на 2ий поверх.

Місце під сходами може бути використано як гардероб або кладова.

Є лише одна спільна стіна (в кухні і вона шумоізольвана) з сусідньою квартирою, тому поверх дуже тихий.
Всі вікна виходять на територію сусідніх котеджів, подалі від проїзджої частини.

## Другий поверх:



Мансардний поверх, висота стелі в найвищій точці 5,7 м.

Можна зробити горище або за потреби - ще один поверх.

Всі мансардні вікна німецької фірми Roto, зроблені зі спеціальної деревини.


На поверсі є 2і спальні.


Перша спальня площею 27,1 м2, має 4 мансардних вікна.

А також гардероб площею 10,4 м2 з мансардним вікном.


Друга спальня площею 16,4 м2, має 2 панорамних вікна на фасаді.

І гардероб-кабінет площею 14,1 м2 з мансардним вікном.


Простора ванна площею 7,3 м2.




## Про будинок:



Основна маса робіт (стіни, дах, фасад) були закінчені в 2021 році
Тож будівля вже пройшла процес усадки. 


Стіни з газоблоку, шумоізольовані всередині.
Біля підʼїзду зроблений дитячий майданчик (дивіться фото) і встановлена гойдалка.


## Про житловий комплекс “Новий Форт”(містечко Підзамче): 



Комплекс комфорт-класу, зданий в 2025 році.

Має підземний паркінг на 227 паркомісць з можливістю придбання паркомісця у забудовника.

Заїзд на паркінг з вулиць Волинської та Промислової.


Зі сторони вул. Волинської має багато комерційних приміщень. 


На території комплексу запроектовано багато дитячих і спортивних майданчиків та озеленення.


Ідеальне розташування: 15 хв до центру міста.
Поряд парк Знесіння та Високий замок.

Район з розвинутою інфраструктурою міста та зручною транспортною розв'язкою.

Будинок Введено в експлуатацію - Бетонно монолітний, в квартирі 4 кімнати. Планування кімнат Багаторівнева. Загальний стан квартири - Від будівельників вільне планування. Торг доречний, Терміново, Прямий продаж, Вільна. Власник погоджується продати по програмі єОселя. Працює без світла - інтернет