Ексклюзивна пропозиція!

Пропонується до продажу унікальна приватна резиденція з продуманою архітектурою, високими стандартами будівництва та повною автономністю. Будинок розташований у тихій зеленій локації за 2 км від Великої Кільцевої дороги та Одеської площі — ідеальне поєднання приватності та близькості до міста.

Основний будинок площею 500 м² поєднує розкіш, технологічність і комфорт. Простора вітальня з другим світлом (висота — 7 м), каміном на дровах і панорамними вікнами створює атмосферу відкритого простору та світла. Кухня Scavolini оснащена технікою Miele та вбудованою винною шафою Liebherr.

У будинку реалізовано систему «Розумний дім», централізовану систему кондиціонування Daikin і припливно-витяжну вентиляцію Aerostar Poolstar. Тепловий насос «повітря–вода», газовий та електричний котли забезпечують комфорт за будь-яких умов. Встановлено інвертор і батареї на 15 кВт, дизельний генератор на 15 кВт.

• Площа основного будинку: 500 м²
• Площа гостьового будинку: 62 м²
• Площа SPA зони: 160 м²
• Ділянка: 35 соток
• Професійний тенісний корт із покриттям «Hard»
• Паркування: гараж на 2 авто + додатковий паркінг на 6 авто
• Стан: дизайнерський ремонт, меблі, техніка
• Локація: с. Новосілки, 2 км до Одеської площі

Планування основного будинку

1 поверх — кухня-вітальня з другим світлом, камінна зона, їдальня, кабінет, гардеробна при вході, санвузол, пральна, простора кладова для приладдя в зоні кухні, велика SPA-зона (160 м²) із басейном, сауною та спортивною зоною. Окрема зона: гараж, дитяча ігрова над гаражем, окреме приміщення для інженерних систем з додатковим виходом на подвірʼя (загальна площа 80 м²).

2 поверх — майстер-спальня з двома гардеробами, панорамною ванною кімнатою з вікном, 2 спальні кімнати, бібліотека з зоною відпочинку.

Планування гостьового будинку
Кухня-вітальня, спальня, санвузол і баня (виконана з опажу і натурального кедру).

Конструкція та технічні характеристики
• Фундамент — монолітна плита глибиною 1,7 м;
• Конструкція — монолітно-каркасна, міжповерхові перекриття та дах — монолітний бетон;
• Стіни — керамоблок, утеплення мінеральною ватою 150 мм (вогнетривка);
• Фасад — декоративна штукатурка;
• Вікна та розсувні системи Salamander, 3-камерні, газ аргон (Німеччина);
• Стеля — монолітна, утеплення 200 мм, покриття з керамічної черепиці;
• Підлога — система теплих підлог по всьому будинку;
• Акустична система DALI premium у приміщеннях і на вулиці;
• Система кондиціонування та вентиляції — централізована;
• Терморегулятори в кожній кімнаті з управлінням через смартфон.

Інженерні системи
• Електропостачання — дві лінії по 50 кВт;
• Водопостачання — дві свердловини по 80 м, продуктивність 6 м³/год, система фільтрації та осмос;
• Каналізація — септик із дренажним полем (може приймати об’єм басейнів);
• Система безпеки: сигналізація, відеоспостереження, датчики руху, тривожна кнопка;
• Снігоприбиральна техніка, повний набір інструментів для догляду за територією.

SPA-комплекс
• Площа 160 м². Басейн 8×4 м (глибина 1,6 м) із тепловим насосом, системою фільтрації, автодоливу та осушення повітря;
• Електрична сауна Harvia, опаж і кедр, стіни оздоблені гімалайською сіллю;
• Спортивна зона: тенісний стіл, бігова доріжка TechnoGym та тренажер-мультистанція TechnoGym Unica (дозволяє виконувати більше 25 вправ);
• Утеплення стін — наливна піна, теплі підлоги й теплі стіни.

Деталі інтерʼєру
• преміальна дизайнерська сантехніка Axor, Villeroy & Boch, Antonio Lupi, Paffoni;
• Італійські мʼякі меблі Dandy Home;
• Велика вбудована винна шафа Liebherr EWTgb 2383 (вміщує 51 пляшку, має дві зони різних температурних режимів, що дозволяє забезпечити ідеальні умови для зберігання вин різних сортів та віку);
• Інкрустована камінням Swarowski люстра в вітальні;
• Преміальні матраци Magniflex в спальних кімнатах.

Ділянка
• Площа ділянки — 35 соток;
• Ландшафтний дизайн: понад 200 туй «Брабант» (висота 3+ м), самшити, платани, граби, клени, бонсай;
• Автоматичний полив і крапельна система;
• Професійний тенісний корт із покриттям «Hard» (7 шарів), дренажними тунелями та професійним освітленням;
• Спортивний майданчик із нержавіючої сталі;
• Вуличний басейн 10×5 м (глибина 1,6 м) із тепловим насосом, автоматичною системою дозування та очищення води, електричною ролетою DEL — синхронізований із системою «Розумний дім»;
• Вечірнє підсвічування фасаду, рослин, терас і басейнів;
• Паркування: гараж на 2 авто + додаткові місця у дворі;
• Господарська споруда, дренажна система, автоматичні ворота.

Ця резиденція — не просто будинок, а технологічно досконалий простір для життя, відпочинку й спорту. Тут продумано все — від системи мікроклімату до ландшафтного дизайну, щоб власники могли насолоджуватись комфортом, автономністю та естетикою кожного дня.

Поруч: зручний виїзд до Великої Кільцевої, 3 км до Одеської площі та всієї необхідної інфраструктури (ТРЦ, магазини, зручний виїзд на 2 траси). (Локація відображається приблизна)