Проців – Кілов | Висока Дамба
Приватна резиденція з виходом до води серед соснового лісу

Пропонується унікальна заміська резиденція на закритій охоронюваній території, розташована в одному з найпрестижніших місць напрямку Проців–Кілов, на Високій Дамбі. Будинок оточений сосновим лісом і парком, із прямим виходом до води.

Приватність і безпека
Територія повністю закрита та охороняється. Безпосередньо навпроти будинку — лісова зона, взята в оренду на 50 років, що гарантує повну відсутність забудови перед ділянкою та абсолютну тишу.

⸻

Основний будинок

Триповерховий цегляний будинок з цокольним поверхом, побудований у 2005 році.
Загальна площа — 710 кв.м, матеріал — червона цегла, покрівля — металочерепиця.

Цокольний поверх (≈190 кв.м)
Простір для відпочинку та дозвілля:
• домашній кінотеатр
• більярдна та ігрова зони
• бар
• приміщення для зберігання вина
• технічні та господарські приміщення

Перший поверх (≈224 кв.м)
• два входи
• простора вітальня з каміном (70 кв.м)
• кухня-їдальня (40 кв.м) з новою кухнею
• тепла засклена веранда
• спальня з власною ванною кімнатою
• гостьовий санвузол
• дві додаткові кімнати (гостьові або кабінети)

Другий поверх (≈200 кв.м)
• чотири спальні
• два санвузли з душовими
• вітальня

Мансардний поверх (≈100,5 кв.м)
• бібліотека
• багатофункціональна зона (музична або ігрова)
• видова тераса

🔹 Висота стель — 3 м
🔹 Мармур, дубовий паркет і двері
🔹 Столярка в ідеальному стані
🔹 Є запасна плитка на кожну з кімнат
🔹 Італійські меблі та нова вбудована техніка

⸻

Ділянка та територія

Площа — 18 соток , доглянута ландшафтна зона:
• сосновий ліс
• газони та альпійські гірки
• фруктовий сад
• розарій
• басейн
• лазня з виходом до води
+ прибережна зона (загалом ~40 соток)
⸻

Гостьовий та будинок для персоналу

Окремий двоповерховий будинок площею 600 кв.м, ідеально підходить для гостей або персоналу:
• гостьова їдальня та кухня з діючою піччю
• сауна, масажна кімната
• кімната з каміном
• санвузли та душові
• гостьові кімнати
• окрема зона для персоналу
• гараж на 4 авто
• додаткові паркомісця


⸻

Інфраструктура та інженерія
• автономне освітлення
• генератор
• газове опалення
• власна свердловина
• система очищення води
• дренажна система
• сигналізація
• відеоспостереження
• швидкісний інтернет

⸻

Комерційний потенціал

Об’єкт ідеально підходить не лише для приватного проживання, а й для:
• бутик-готелю
• реабілітаційного або wellness-центру
• будинку для людей похилого віку
• закритої резиденції або іншого преміального бізнесу

Усі внутрішні простори будинку та гостьового комплексу мають зручне планування й легко трансформуються в окремі автономні номери, що робить об’єкт ідеальним для готельного формату. Цокольний та рекреаційні зони без зусиль адаптуються під повноцінний SPA-комплекс: басейн, сауни, масажні кабінети, зони відпочинку та wellness-простір.

Не втратьте рідкісну можливість придбати масштабний об’єкт у закритій локації з унікальним природним оточенням і готовим потенціалом для прибуткового бізнесу або резиденції преміум-класу. Такі пропозиції з’являються вкрай рідко.

ID обʼєкта: W6010

Будинок, 3 поверхи, 6 кімнат. Площа ділянки 18 соток. Планування кімнат Роздільне. У будинку є Камін, Душова кабіна, Ванна, Сигналізація, Газон, Гараж, Тераса, Лазня, Басейн. Загальний стан будинку - З ремонтом. Без комісії