10 км до Києва / метро Теремки. 2 км до Одеської траси • Лісова котеджна забудова на межі Боярки та с. Нове • поруч Віта-Поштова • Близько 30 дорослих сосен безпосередньо на власній ділянці.
Монолітний залізобетонний каркас • керамоблок Porotherm • будинок введений в експлуатацію.

Продається новий сучасний двоповерховий будинок у м. Боярка, фактично на межі із с. Нове, неподалік Віти-Поштової. Будинок розташований серед дорослих сосен у закритій житловій частині котеджної забудови, навпроти лісового масиву.

Загальна площа за документами - 172,6 м², включно з критою терасою площею близько 19 м². Ділянка - 5 соток (20 × 25 м). На ділянці збережено близько 30 дорослих сосен, що створює атмосферу заміського будинку серед лісу при дуже близькому розташуванні до Києва.

Будинок введений в експлуатацію, право власності зареєстроване. Земельна ділянка оформлена, цільове призначення - 01. 05 Для індивідуального садівництва.

Зовнішні роботи повністю завершені: готові фасад, покрівля, встановлені вікна та двері, комунікації заведені в будинок. Всередині - без чистового оздоблення, тому новий власник може реалізувати власний дизайн та планування без необхідності демонтувати чужий ремонт.

Планування

На першому поверсі передбачено простору кухню-вітальню, окрему кімнату, яку можна використовувати як спальню або кабінет, санвузол, технічно/господарське приміщення, хол та вихід на велику криту терасу.
Другий поверх дозволяє облаштувати три повноцінні спальні, та два санвузли.
Висота приміщень - близько 2,8 м.
Крита тераса площею близько 19 м² входить у загальну площу будинку. За бажанням її конструкція дозволяє в майбутньому виконати скління та перетворити на додатковий закритий простір.

Конструкція будинку
Будинок зведений із запасом міцності на основі повного монолітного залізобетонного каркаса - фундамент, колони, та міжповерхове перекриття утворюють єдину несучу конструкцію.
Стіни виконані з керамічного блоку Porotherm Wienerberger Польша товщиною 250 мм., виготовлені з глини високої якості.
Фундамент - двоступеневий монолітний залізобетонний з переходом у монолітний каркас будинку.
Фасад утеплений графітовим пінополістиролом 120 мм, фінішне покриття - декоративна мінеральна штукатурка на силіконовій основі типу «баранчик».
Плоска монолітна покрівля утеплена пінополістиролом 200 мм, виконані стяжка 70 мм, геотекстиль та гідроізоляційна мембрана з високоякісного первинного ПВХ, армована поліестеровою сіткою DANOPOL HS 1.5, виробництва Іспанія
Встановлені енергоефективні вікна WDS 76 AD з двокамерними енергозберігаючими склопакетами з аргоном та фурнітурою WinkHaus activPilot C.

Є фото та відео всіх основних етапів будівництва - можна побачити конструктив будинку до виконання фасадних та оздоблювальних робіт.

Комунікації
- Електроенергія - 20 кВт, 3 фази, двозонний лічильник «день/ніч».
- Власна свердловина - 55 м.
- Каналізація - переливний септик із двох камер діаметром по 2 м.
- Газова магістраль проходить уздовж ділянки, є можливість індивідуального підключення. Сусідні будинки газифіковані.

Територія
Будинок знаходиться у сформованій котеджній забудові. Наша окрема частина - близько 40 будинків, територія огороджена, в'їзд через двоє автоматичних воріт.
До самого будинку - асфальтований під'їзд.
На ділянці достатньо місця для паркування 3-4 автомобілів. Між фасадною межею ділянки та асфальтованою дорогою є додатковий простір для гостьового паркування.
По периметру частково підготовлена основа огорожі - бетонна конструкція та металеві стовпи. З двох сторін уже є огорожі сусідніх ділянок.

Розташування
Будинок юридично знаходиться у м. Боярка, фактично поруч із с. Нове та Вітою-Поштовою.

- близько 2 км до Одеської траси;
- близько 3 км до центру Віти-Поштової;
- 10 км до Києва (КПП);
- близько 10 км до метро Теремки;
- «Сільпо» - близько 3,4 км;
- школа - близько 2,5 км;
- дитячий садок - близько 3 км.

Одна з головних переваг місця - поєднання близькості до Києва з природним оточенням: дорослі сосни безпосередньо на ділянці та великий лісовий масив через дорогу.

Будинок підійде тим, хто шукає не типовий будинок із готовим чужим ремонтом, а якісно побудовану сучасну основу, де всі складні та дорогі зовнішні роботи вже виконані, комунікації підведені, а внутрішній простір можна завершити відповідно до власного стилю.

Продаж від власника. Без комісії для покупця.

Готове рішення для завершення будинку
Для нового власника є можливість організувати повний комплекс робіт - від інженерних мереж і чорнового оздоблення до повністю готового інтер'єру, без необхідності самостійно шукати окремих виконавців. В наявності всі профільні спеціалісти та майстри.
Можливе поетапне виконання робіт та підбір рішень відповідно до побажань і бюджету нового власника.