Бізнес-центр Вул. М.Гринченка, 4В/ 4V [ссылка скрыта] str.

Об’єкт оренди/
Object of lease
2 поверх
Фактична площа (BOMA) – 172,17 кв.м
Орендована площа – 189,39 кв.м
Коефіцієнт загальних площ - 1,10/
2 floor
Usable area (BOMA) – 172,17 sqm
Leasable area – 189.39 sqm
Coefficient of common areas - 1.10
Термін оренди/
Lease term
Від 35 місяців
From 35 months


Базова орендна ставка/
Base rent
17 дол/кв.м./міс + ПДВ/
Договірна
$17 for sqm per month + VAT/
Negotiable
Експлуатаційні послуги (ОРЕХ)/
Operational expenses
160,00 грн. без ПДВ за 1 м2, open book
У 2020 році Орендар сплачуватиме Орендодавцю 160,00 грн. без ПДВ за 1 м2 на місяць у вигляді Додаткової Орендної Плати як оціночну Відсоткову частку Орендаря в Експлуатаційних Витратах.
У наступні календарні роки Експлуатаційні витрати коригуються і розраховуються виходячи з фактичних Експлуатаційних витрат за попередній рік і з оперативного кошторису. Експлуатаційні витрати за кожний календарний рік Терміну Оренди коригуються згідно з фактичними витратами, і сума коригування додається до (списується з) рахунку за другий квартал наступного року.
Розмір Експлуатаційного платежу є орієнтовним і залежить від запланованих у відповідний період витрат, а також від цін, встановлених постачальниками послуг. Частка Орендаря у видатках на утримання Зон загального користування розраховується пропорційно площі Приміщення по відношенню до суми загальної площі всіх приміщень, у Будівлі, що можуть бути здані в оренду.
Повний розрахунок витрат Орендарем на утримання Зон загального користування відбувається до 31 березня наступного року, після завершення календарного року, за який проводиться такий розрахунок. У випадку, якщо річна сума витрат на утримання Зон спільного користування, що припадає на Орендаря, перевищить суму Експлуатаційних платежів, сплачених за попередній рік, Орендар зобов’язаний доплатити Орендодавцю різницю протягом 10 (десяти) робочих днів з моменту виставлення рахунку. Ящо ж річна сума витрат на утримання Зон спільного користування, що припадає на Орендаря, буде меншою, то сума переплати Орендаря буде зарахована Орендодавцем на сплату чергових витрат (платежу) з утримання Зон спільного користування. Сторони домовилися, що це не потребує укладення додаткового договору про внесення змін та доповнень до цього Договору оренди./

UAH 160,00 per 1 sqm net VAT, open book
Within 2020 Year the Tenant shall pay to Landlord UAH 160,00 per 1 sqm net VAT per month as Additional Rent as an estimate for Tenant's Percentage Share of Operating Expenses.
During all succeeding calendar years, Operating Expenses shall be adjusted and calculated in accordance with the actual Operating Expenses of the previous year and the operation budget. The Operating Expenses for each calendar year of the Term shall then be adjusted to the actual costs and credited/debited to the second quarterly invoice of the following year.
The size of the Maintenance fee is indicative and depends on the expenses planned for the relevant period, as well as on the prices set by the service providers. The Tenant's share of the expenses for the maintenance of the Public area is calculated pro rata the area of the Premises to the amount of the total area that can be rented.
A full calculation of the expenses by the Tenant for the maintenance of Public area takes place by March 31 of the following year after the end of the calendar year for which such calculation takes place. In case the annual amount of maintenance expenses of the Public area used by the Tenant exceeds the amount of the Maintenance fee paid for the previous year, the Tenant is obligated to pay the Landlord the difference within 10 (ten) business days from the moment of invoicing. If the annual amount of maintenance expenses of the Public area used by the Tenant is less, then the Tenant's overpayment amount will be credited to the Tenant for payment of regular expenses (payments) for the maintenance of Public area. The Parties have agreed that such payment does not require the conclusion of an additional agreement to this Lease Contract.
Паркінг/
Paking


Наземний: 90 дол/м.м./міс + ПДВ/
Гаражний: 250 дол/м.м./міс + ПДВ/
Outdoor: $90 for space per month + VAT
Indoor: $250 for space per month + VAT
Індексація Базової орендної ставки та паркінгу

Indexation Of Base rent and Parking
Щорічне підвищення розміру платежів на 5% починаючи з 2-го року оренди, що застосовується до базової орендної ставки і паркінгу/
Yearly increase of payments for 5% starting from the second year of rent, applicable to base rate and parking
Розрахунки/
Payments
Всі платежі за договором сплачуються щомісячно на авансовій основі у строк до 5 (п’ятого) числа поточного місяця, в якому буде здійснюватися користування орендованими Приміщеннями/
All payment according to the agreement shall be paid on a monthly basis in advance not later than till 5-th day of the month for the month when the Premises are used
Стан приміщення, що передається в оренду/
Condition of the premises leased
Приміщення передаються в стані «як є». За необхідності орендар виконує ремонтні і перепланувальні роботи за свій рахунок/
The premises are transferred to the tenant in the current condition ("as is"). The tenant performs fit out works at his own cost, if necessary.
Період «ремонтних канікул»/
Rent-free period for fit-out
Обговорюється за необхідності, в цей період сплачується ОРЕХ в розмірі 160,00 грн. + ПДВ за 1 м2 та комунальний платіж/
Negotiable, if necessary during this period Operational expenses in the amount UAH 160,00 per 1 sqm + VAT and Public utility charges are paid.
Комунальні платежі/
Utility payments


«Комунальний платіж» – сума грошових коштів, яку Орендар сплачує Орендодавцю за спожиті Комунальні послуги.

«Комунальні послуги» – послуги з організації забезпечення Території, на який знаходиться Будинок, безпосередньо самого Будинку та орендованого у Будинку Приміщення, що є предметом цього Договору електроенергією, тепловою енергією, газопостачанням, водопостачанням, водовідведенням та каналізацією, вивезення твердих побутових відходів та рідких побутових відходів. Внесення Орендарем грошових коштів за фактично спожиті Комунальні послуги або, у разі необхідності, авансові платежі за Комунальні послуги на платіжний рахунок Орендодавця за своєю сутністю не є оплатою поставки послуг від Орендодавця Орендарю, а являє собою відшкодування (компенсацію) Орендарем своєї частки в витратах Орендодавця по оплаті відповідних використаних послуг.

Комунальний платіж нараховується окремо від Експлуатаційних витрат (Додаткової Орендної Плати) та включатиме в себе щомісячну компенсацію (відшкодування) за:
- комунальні послуги, об’єм споживання яких фіксується приладом/приладами обліку (лічильником/лічильниками) та розраховується на підставі діючих тарифів, встановлених підприємством/підприємствами-постачальниками комунальних послуг,
- інші витрати Орендодавця за усі Комунальні послуги, спожиті як в Приміщеннях, так і в Місцях Загального користування, які обраховуватимуться та сплачуватимуться пропорційно Відсоткової Частки Орендаря до фактичних витрат Орендодавця за вирахуванням Комунальних послуг, компенсованих (відшкодованих) Орендарем відповідно до показників приладів обліку (лічильнику/лічильників)/

«Public utility charge» means an amount of money, paid by the Tenant to the Landlord for the used public utility services.

«Public utility services» means services on organization of the Territory on which the Building is located, Building, where the rented Premise is located and Premise which is the subject of this Agreement by electric power supply, thermal energy supply, gas supply, water supply, provision of wastewater disposal and sewage system, removal of solid wastes and liquid wastes. Transfer of money by the Tenant for the used Public utility services or, in case of necessity, advance payments for the Public utility services to the current account of the Landlord is not considered as a payment for provision of services by the Landlord to the Tenant, but the above mentioned transfer of money is considered as the Tenant’s compensation (indemnification) of the part of the Landlord’s expenses on payment for the services used by the Tenant.

The payment for Public utilities (an Additional Rent) is count separately from the Operating Expenses and will include monthly compensation (reimbursed) for:
- Public utilities, the volume of consumption of which is fixed by the metering devices (meters / meters) and is calculated on the basis of current tariffs established by the utility company/companies.
- other Landlord expenses for all Public utilities consumed in the Premises and in the Public areas or Common Areas, which will be calculated and paid in proportion to the Tenant's Percentage Share to the Landlord's actual expenses without the Public utilities which were compensated (reimbursed) by the Tenant in accordance with the metering devices (meter/meters).
Гарантійний платіж/
Security deposit
2 місяці орендного платежу (базова орендна ставка, ОРЕХ, плата за паркінг) за останній рік оренди з врахуванням індексацій. Гарантійний платіж повертається орендарю після закінчення строку оренди/

Two months of lease fee (base rent, OPEX, parking) counted for the last year of lease with indexation. Return after the end of the agreement.


#315912054

Объект коммерческой недвижимости, Офисное помещение. Объект на 2 этаже, В здании 8 этажей. В помещении 1 комната. Комиссия за услуги 50 %