Продаж готового бізнесу: магазин-кафе «БІЛЯ ДОМУ» (ЖК Варшавський 2, Київ)

Пропонується до продажу діючий магазин-кафе у форматі «біля дому», розташований у сучасному житловому комплексі ЖК Варшавський 2 (м. Київ). Заклад поєднує функції продуктового магазину та кафе з посадковими місцями (до 17 гостей).

Основні характеристики:
Площа приміщення: 70 кв. м
Рік запуску: липень 2025
Формат: магазин кафе
Середній чек: ~200 грн
Графік роботи: 09:00–21:00
Оренда: 26 500 грн/міс
Термін договору оренди: до 12.05.2028

Асортимент:
Широкий вибір продукції, включаючи:
ковбаси, сири, молочну продукцію, рибні та овочеві пресерви, консерви, крупи, бакалію, напої, овочі та фрукти, алкоголь і тютюн, снеки.
Окремо представлений напрям кафе: зернова кава, молочні та безалкогольні коктейлі, м’яке морозиво, бельгійські вафлі, випічка власного виробництва (круасани, хачапурі тощо), паніні, бургери, десерти та торти на замовлення.

Переваги бізнесу:

Вигідне розташування у ЖК із зростаючою кількістю мешканців
Обмежена конкуренція у даному форматі
Прямі поставки від виробників (2 рази на тиждень) — свіжість і конкурентні ціни
Основний потік продажів припадає на вечірній час
Потенціал значного зростання після відкриття повноцінного проходу в ЖК

Фінансові показники:

Оборот: ~55 000 – 60 000 грн (за 20 робочих днів/міс)

Оснащення та приміщення:
Повністю укомплектований бізнес:

холодильне та торгове обладнання
касова система з комп’ютером і обліком
відеонагляд, охоронна система
кондиціонер (з обігрівом), централізоване опалення
6 фасадних вікон, рекламна вивіска з підсвіткою
меблі, барна зона, робочі поверхні
інтернет, підготовка під генератор

Маркетинг:

Telegram-канал із клієнтською базою
локальна реклама (у відділенні Нової пошти)
раніше працював сайт із доставкою (можливість відновлення)

Причина продажу: переїзд власника в інше місто.

Інвестиції: загальні вкладення (ремонт обладнання) — близько 670 000 грн.

Готовий бізнес із налагодженими процесами, постачальниками та потенціалом зростання в активно заселеному ЖК.

# A 3 0 2 1 8

Объект коммерческой недвижимости, Помещение в жилом здании, Помещение для оказания услуг, Торговое помещение. Объект на 1 этаже. Подъезд к зданию - асфальт. Есть электричество. Есть холодная вода, есть горячая вода. Есть отопление. Есть санузел. Рядом есть остановки, супермаркет, кафе, банкомат, отделение банка, ресторан. Комиссия за услуги 50 %