Пропонується до продажу виробничо-складська база з власною закритою територією та сучасним офісом.

Адреса: вул. Ескаваторна, 35, Київ (4 хв від проспекту Перемоги, 20 хв пішки від метро Нивки або Святошино).

Забезпечено зручний під’їзд для вантажного транспорту. Територія повністю огороджена та закрита.

Загальна площа об’єкта - 3150 м², з них близько 400 м² займають офісні приміщення, решта 2750 м² - виробничо-складські зони, приміщення зі стелажами, зони комплектування продукції, а також господарський блок із душовими та роздягальнями.

Поверховість - 3 поверхи (офісне приміщення), складська зона 1 поверх із висотою стелі 14 метрів. Виробнича площа 2 поверхи, висота стелі 7 метрів.

Об’єкт використовується у комерційній діяльності (виробництво товарів з дерева на експорт) і частково здається в оренду.

Причина продажу: власник придбав новий виробничий майданчик із більшим потенціалом для розширення поблизу Києва.

Технічні характеристики:

Загальна електрична потужність до 400 кВт (власна ТП 150 кВт + резервна лінія 70 кВт + 170 кВт сонячних панелей, акумулятори понад 200 кВт).

Опалення - власна твердопаливна котельня (дрова, пелети, відходи деревини), два котли по 200 кВт.

Сонячна електростанція 170 кВт на даху, батареї 200-250 кВт, у літні місяці генерація понад 20 000 кВт.

Земельна ділянка:

Площа близько 50 соток.

Кадастрові номери:
8000000000:75:415:0004 - 0,288 га
8000000000:75:415:0001 - 0,204 га

Ділянки в офіційній оренді від міськради (5 і 15 років), договори автоматично пролонговуються.

Безпека та інфраструктура:

Парковка на 30+ автомобілів, система відеоспостереження (близько 40 камер), охоронна система Ajax, контроль доступу між офісними поверхами, пост охорони на в’їзді.

Ринкова орендна ставка складає 5-6 $/кв.м. (рентний дохід з 3150 кв.м на місяць буде складати 15 750-19 000 дол./міс. = до 228 000 дол. за рік, що може складати до 8-9 років окупності інвестицій).

Об’єкт можна зручно використовувати як повністю для потреб одного власника, так і з логічним розділенням на 4-6 орендаторів під склади, виробництво по 400-1200 кв.м.

Юридичні деталі:

Ціна об’єкта 2 150 000 дол. без ПДВ (можливий безготівковий продаж за повну або часткову суму від ТОВ, але з відповідним донарахуванням ПДВ).

Продаж об’єкта - безпосередньо від власника.

Для представників рієлторських компаній можливе обговорення бонусної винагороди, але без умов ексклюзивності.

Відео об’єкта надсилаємо за запитом.
Перегляди можливі за попередньою домовленістю.

Объект коммерческой недвижимости, Класс C, Комплекс зданий, Готовое здание, Офисное помещение, Производственное помещение. В здании 3 этажа. Подъезд к зданию - асфальт. Загальна площа об’єкта - 3150 м², з них близько 400 м² займають офісні приміщення, решта 2750 м² - виробничо-складські зони, приміщення зі стелажами, зони комплектування продукції, а також господарський блок із душовими та роздягальнями.. Электричество подключено, мощность Сонячна електростанція 170 кВт на даху, батареї 200-250 кВт, у літні місяці генерація понад 20 000 кВт. киловатт. Газа нет. Отопление автономное. Есть 4 санузла. Сантехника новая. Есть ограждение. Есть охраняемая автопарковка. Коммуникационные сооружения - трансформаторная подстанция, котельная. Охрана. Кондиционер. Рядом есть столовая, остановки. Здание приватизировано. Прямая продажа. Сантехника новая. Интернет оптоволоконный. В помещении 6 комнат или больше