Окремо розташована будівля 6 071 м², ділянка 21 сотка | Богданівська 10 | Апарт-будинок + комерція |
$3 023 000

Продається цілісна будівля з земельною ділянкою, яка у праві користуванні, у Солом’янському районі Києва, вул. Богданівська, 10.
Формат об’єкта — ідеальна база для створення апарт-готелю / будинку орендних апартаментів з комерційними приміщеннями на фасаді.

Основні параметри
• Адреса: м. Київ, вул. Богданівська, 10
• Земельна ділянка: 0,2117 га, категорія — землі житлової та громадської забудови, цільове призначення 02.04 – для будівництва і обслуговування будівель тимчасового проживання
• Будівля: 9 поверхів + підвал, загальна площа за техпаспортом 6 071,4 м²
• Інженерія: електрика, вода, каналізація, вентиляція, опалення — наявні, будівля експлуатована


• Проєкт: «Реконструкція будівлі гуртожитку під житловий будинок»
• Підвал: ~590,2 м² — захисна споруда (ПРУ) + технічні приміщення
• Цоколь, 1–2 поверхи: кафе, офіси, технічні приміщення, орієнтовно 1 600 м² комерційної площі
• 3–9 поверхи — житлові апартаменти:
• На типовому поверсі: 8 двокімнатних + 2 однокімнатні (10 квартир) площею близько 391,6 м²
• Усього: 68 двокімнатних та 14 однокімнатних квартир (82 апартаменти), сумарна площа квартир 3 271,5 м²
• Площі квартир — орієнтовно від 30 до 50 м², за планом типового поверху
• Загальна продаваєма площа (квартири + частина комерції): близько 5 457,8 м²


Інвестиційний потенціал

Об’єкт спроєктований як дохідний будинок / апарт-комплекс:
• 82 апартаменти формату 1–2 кімнати (~40 м²): орієнтовний потенційний дохід при ринкових ставках оренди — 50 000–60 000 $/міс.
• Комерційні та офісні площі на перших поверхах (порядку 1 500–1 600 м²) під кафе, сервіс, офіси, медицину: потенціал ще 18 000–24 000 $/міс.
• Сумарний потенційний валовий дохід після реконструкції — порядку 70 000–80 000 $/міс.

При ціні об’єкта 3 023 000 $ інвестор отримує потенційну дохідність 18–25% річних (до вирахування вартості ремонту та операційних витрат).


Локація
• Солом’янський район, Богданівська / Воз’єднання / р-н Протасового Яру
• Зручний виїзд у центр, до Голосієва, на Окружну
• Поруч офісні будівлі, житлові комплекси, бізнес-інфраструктура
• Перспективна зона для довгострокової оренди та апартаментів для IT / релокантів / молодих сімей


Формат угоди
• Продається цілісний майновий комплекс: будівля, або інші зручні варіанти

Вартість продажу: 3 023 000 $

Объект коммерческой недвижимости, Класс C, Отдельно стоящее здание, Готовое здание, Банковское помещение, Офисное помещение, Помещение свободного назначения, Торговое помещение. Объект на 1 этаже, В здании 9 этажей. Торг уместен, Срочно, Прямая продажа, Эксклюзивный договор. В помещении 6 комнат или больше. Безбарьерность: пандус. Без комиссии