№427
Продається комерційне приміщення 58,5 м² у ЖК «Козацький» — одному з найсильніших житлових комплексів Солом’янського району. Будинок 2016 року, цегляний, утеплений, з високою щільністю населення та стабільним попитом на комерцію.

Приміщення розташоване на 1-му поверсі, має окремий вхід і правильну форму. Наразі працює орендар — дитячий психолог, формат із низьким ризиком та довгим життєвим циклом. Електропотужність — 8,8 кВт, опалення — котел.

Економічна складова

Поточна ставка оренди: 308 грн/м², що приносить інвестору близько 18 000 грн/міс. Однак ринкова ставка в ЖК «Козацький» для приміщень 50–60 м² становить 450–500 грн/м². Це дозволяє підвищити дохід на 35–60% без додаткових інвестицій.

При виході на ринкову ставку 500 грн/м² приміщення генеруватиме близько 29 250 грн/міс або ~8 800 $/рік, що формує дохідність до 10% — високий показник для малого комерційного сегмента Києва.

Чому об’єкт коштує своїх грошей
1. Сильний ЖК — понад 600 квартир, високий попит на сервіси й офіси.
2. Найліквідніший метраж 50–60 м² — мінімальний ризик простою.
3. Стабільний орендар, який забезпечує прогнозований дохід.
4. Конструктив нового будинку — цегла, утеплення, моноліт.
5. Очевидний потенціал зростання доходу, що прямо підвищує капіталізацію об’єкта.

Висновок для інвестора

Це готовий орендний актив із гарантованим попитом та можливістю істотно підвищити прибутковість. Поєднання локації, метражу та економічного потенціалу робить об’єкт одним із найефективніших у сегменті до 60 м².

Объект коммерческой недвижимости, Класс B, Помещение в жилом здании, Готовое здание, Банковское помещение, Офисное помещение, Помещение для оказания услуг, Помещение свободного назначения, Торговое помещение. Объект на 1 этаже, В здании 20 этажей. Срочно, Прямая продажа, Эксклюзивный договор. В помещении 1 комната. Безбарьерность: пандус. Без комиссии