Продається комерційне приміщення 52,6 м² у ЖК «Козацький» — одному з найпопулярніших житлових комплексів Солом’янського району. Будинок сучасний, цегляний, утеплений, із високою концентрацією мешканців та сталим попитом на дитячі, освітні та офісні формати. Локація вирізняється сильною внутрішньою економікою й мінімальним простоєм комерційних площ.

Приміщення розташоване на 1-му поверсі, має окремий вхід і правильне планування. Наразі тут працює дитячий садочок, один із найстабільніших та найпередбачуваніших орендарів у сегменті малого метражу. Діюча електропотужність — 8,75 кВт, опалення — котел. Формат приміщення ідеально відповідає потребам дитячих, освітніх і студійних проєктів, що забезпечує постійний попит у будь-який сезон.

1. ЕКОНОМІЧНА СКЛАДОВА

1.1 Поточна дохідність
• Діюча ставка: 308 грн/м²
• Місячний дохід: ≈ 16 200 грн
• Річний дохід: ≈ 194 000 грн (~4 850 $)

Поточна ставка нижча за ринкову через довготривалу оренду та специфіку дитячого формату — це створює для інвестора можливість природного зростання доходу.

1.2 Реальна ринкова ставка
У ЖК «Козацький» комерційні площі 50–60 м² стабільно здаються за:
450–500 грн/м²

Це обґрунтовано:
• високою густотою населення,
• дефіцитом невеликих приміщень у сучасних будинках,
• сильною присутністю сімей із дітьми — ключової аудиторії для освітніх та дитячих сервісів.

1.3 Потенційний дохід
При 500 грн/м²:
• Місячний дохід: 26 300 грн
• Річний дохід: ≈ 315 000 грн (~7 900 $)
Це зростання доходу на +60% без додаткових інвестицій у ремонт чи модернізацію.

⸻

2. ЧОМУ ПРИМІЩЕННЯ КОШТУЄ СВОЇХ ГРОШЕЙ
2.1 Найліквідніший формат — 50–60 м²
Такі площі орендуються найшвидше та практично не простоюють. Це ідеальний метраж для дитячих форматів, кабінетів, студій та офісів легкого типу.

2.2 Сильний орендар — дитячий садок
Це один із найбільш стабільних бізнесів у житлових масивах. Дитячі заклади рідко змінюють локацію, забезпечуючи довгостроковий cash-flow.

2.3 Новий енергоефективний будинок 2016 року
Цегла, утеплення, монолітні перекриття, сучасні інженерні мережі — мінімальні витрати на утримання та стабільний приріст капіталізації.

2.4 Сильний мікрорайон
Район Гарматної — це зона з молодими сім’ями, активним попитом на дитячі й освітні формати, відсутністю вільних комерційних площ і високою заповнюваність всіх нежитлових приміщень.

2.5 Інвестиційний потенціал росту
Природний перехід до ринкової ставки 500 грн/м² дає інвестору можливість збільшити прибутковість до 9–10% річних, що вище середнього для Києва у сегменті малих площ.

⸻

Висновок для інвестора

Це — готовий орендний актив у сильному ЖК, який уже приносить стабільний дохід і має прогнозовану можливість зростання прибутковості на 50–60%.
Малий формат, сильна локація, дитячий орендар і ринкова перспектива роблять об’єкт одним із найбільш привабливих у сегменті до 60 м².

Объект коммерческой недвижимости, Класс B, Помещение в жилом здании, Готовое здание, Банковское помещение, Офисное помещение, Помещение для оказания услуг, Помещение свободного назначения, Торговое помещение. Объект на 1 этаже, В здании 20 этажей. Здание построено в 1975 году. Срочно, Прямая продажа, Эксклюзивный договор. Без комиссии