№421
КОМЕРЦІЙНЕ ПРИМІЩЕННЯ 115,4 м² | ДИТЯЧИЙ САДОК | ЖК «КОЗАЦЬКИЙ», ГАРМАТНА 38Б | ДІЮЧИЙ ОРЕНДАР

Продається комерційне приміщення площею 115,4 м² на першому поверсі ЖК «Козацький». Будинок сучасний, цегляний, утеплений, із великою кількістю мешканців, що забезпечує стабільний попит на дитячі та освітні формати.

Приміщення орендує дитячий садок, що є одним із найнадійніших видів орендарів у житлових комплексах. Формат діяльності передбачає довгострокову оренду, низьку плинність і мінімальні ризики простою.

Економічна частина:
Поточна ставка — 291 грн/м², що формує близько 33 600 грн/міс. Для площ понад 100 м² у ЖК цього класу ринковий діапазон становить 450–500 грн/м², що дозволяє отримувати 52 000–57 500 грн/міс у разі корекції орендних умов чи зміни орендаря. Це дає інвестору можливість підвищити прибутковість на 40–70% без додаткових затрат.

Переваги приміщення:
• велика площа 115,4 м², що підходить для садка, студії, медичних послуг або офісів;
• стабільний дитячий орендар, високий рівень передбачуваності;
• правильне планування, можливість поділу на зони або кабінети;
• 11,3 кВт електропотужності;
• будинок 2016 року, сучасні комунікації та якісний конструктив;
• сильна локація з молодою сімейною аудиторією та постійним попитом на дитячий формат.

Приміщення підходить як для продовження існуючого формату, так і для запуску інших сервісних чи освітніх проектів. Це практичний та стабільний інвестиційний актив у районі з високою заповненістю комерції.

Ціна: 173 100 $ (1500 $/м²). Документи готові.

Объект коммерческой недвижимости, Класс B, Помещение в жилом здании, Готовое здание, Банковское помещение, Офисное помещение, Помещение для оказания услуг, Помещение свободного назначения, Торговое помещение. Объект на 1 этаже, В здании 19 этажей. Здание построено в 2018 году. Торг уместен, Срочно, Прямая продажа, Эксклюзивный договор. В помещении 1 комната. Безбарьерность: пандус. Без комиссии