КОМЕРЦІЙНЕ ПРИМІЩЕННЯ 79,4 м² | ДИТЯЧИЙ САДОК | ЖК «КОЗАЦЬКИЙ», ГАРМАТНА 38Б | ДІЮЧИЙ ОРЕНДАР

Продається комерційне приміщення площею 79,4 м² у ЖК «Козацький», вул. Гарматна 38Б. Будинок сучасний, цегляний, утеплений, із високою щільністю мешканців — що створює стабільний попит на дитячі, освітні та офісні формати.

Приміщення орендується дитячим садком, форматом, який у житлових комплексах показує найнижчу плинність орендарів. Дитячі заклади працюють довготривало, мають прогнозований попит і забезпечують стабільний грошовий потік.

Економічна частина:
Поточна орендна ставка — 307 грн/м², що формує близько 24 400 грн/міс. Для площ 70–90 м² у ЖК цього класу ринковий діапазон становить 450–500 грн/м². У разі корекції умови оренди потенційний дохід може становити 35 700–39 700 грн/міс, що створює можливість підвищити рентабельність активу на 45–60% без додаткових витрат.

Переваги приміщення:
• правильний розмір — 79,4 м², ідеальний для дитячих студій, офісів, медичних чи навчальних форматів;
• стабільний діючий орендар (дитячий садок);
• 20 кВт електропотужності — значний запас для будь-якого сервісного бізнесу;
• зручне планування, можливість зонування під кабінети або групові заняття;
• сучасний будинок, якісний конструктив, теплі стіни, низькі експлуатаційні витрати;
• район із високим попитом на дитячі та освітні послуги, мінімальний ризик простою.

Приміщення підходить для дитячого центру, студії розвитку, навчального формату, офісу або медичних послуг. Сильна локація та стабільний орендар роблять його прогнозованим інвестиційним активом.

Ціна: 119 100 $ (1500 $/м²). Документи готові.

Объект коммерческой недвижимости, Класс B, Помещение в жилом здании, Готовое здание, Банковское помещение, Офисное помещение, Помещение для оказания услуг, Помещение свободного назначения, Торговое помещение. Объект на 1 этаже, В здании 19 этажей. Здание построено в 2018 году. Торг уместен, Срочно, Прямая продажа, Эксклюзивный договор. В помещении 1 комната. Безбарьерность: пандус. Без комиссии