Продаж фасадного комерційного приміщення в історичному центрі Києва — Поділ

вул. Нижній Вал, 37/20 — перехрестя з вул. Межигірська

Пропонується до продажу фасадне нежитлове приміщення у самому серці Подолу — одному з найдинамічніших комерційних та туристичних районів столиці. Розташування на активному перехресті історичних вулиць формує стабільний пішохідний та автомобільний трафік, що забезпечує високу впізнаваність об’єкта та постійний потік клієнтів.

Безпосередня близькість до станції метро Контрактова площа (2 хвилини пішки) робить локацію зручною як для ведення бізнесу, так і для інвестиційної діяльності.

Ключові характеристики об’єкта:

Загальна площа — 195 м²
Два фасадних входи з вул. Нижній Вал та вул. Межигірська
Три окремі входи — можливість функціонального зонування
Висота стелі — 3 м
Електрична потужність — 50 кВт
Приватний витяжний канал
Можливість розміщення фасадної реклами
Стан приміщення — під реалізацію індивідуального дизайн-проєкту

Об’єкт має технічні характеристики, що дозволяють реалізувати широкий спектр комерційних форматів — від ресторанного бізнесу до представницького офісу або сервісного центру.

Інвестиційний потенціал:

Завдяки розташуванню у сформованому комерційному середовищі Подолу, приміщення має стабільний попит з боку орендарів.
Орієнтовний рівень орендної ставки для подібних об’єктів у даній локації становить: 1 300 – 1 800 $ на місяць, залежно від формату використання та концепції бізнесу.

Об’єкт може розглядатися як ефективний інвестиційний актив із потенціалом зростання вартості у довгостроковій перспективі.

Експлуатаційні переваги:

* Низькі комунальні та експлуатаційні витрати
* Фасадне розташування на перехресті активних вулиць
* Високий рекламний потенціал локації
* Гнучкість у плануванні та використанні простору

Документи:

Об’єкт забезпечений належним пакетом правовстановлюючих документів та готовий до проведення угоди.

* Договір купівлі-продажу від 2007 року (на Приватне підприємство)
* Новий технічний паспорт
* Охоронний договір (замовимо на нового власника)

Умови придбання:

Готові до конструктивного діалогу щодо умов придбання.
Угода може бути структурована відповідно до потреб покупця.

Объект коммерческой недвижимости, Помещение в жилом здании, Готовое здание, Банковское помещение, Офисное помещение, Помещение для оказания услуг, Склад, Производственное помещение, Помещение свободного назначения, Торговое помещение. Объект на 0, 1 этажах, В здании 4 этажа. Здание построено в 1900 году. Комиссия за услуги 5 %