Офісне приміщення 950 м² у БЦ Metropole — distress deal нижче ринку

До продажу пропонується офісне приміщення площею 950 м², що займає цілий поверх у сучасному бізнес-центрі Metropole, за адресою: вул. Велика Васильківська, 91-93, Київ.

Це рідкісна пропозиція для ринку столиці: велика площа в бізнес-центрі класу А, готовий юридично чистий актив, введена в експлуатацію будівля та ціна, яка суттєво нижча за поточні ринкові показники.

Об’єкт продається на вторинному ринку.

⸻

Основні характеристики

Площа: 950 м²

Формат: весь поверх

Бізнес-центр: Metropole

Адреса: вул. Велика Васильківська, 91-93, Київ.

Клас будівлі: А

Статус: будівля введена в експлуатацію

Документи: готові до угоди

Формат продажу: вторинний продаж

⸻

Ключова перевага — ціна нижче ринку

Поточні ціни від забудовника по ринку на подібні офісні площі в бізнес-центрах високого класу стартують орієнтовно від 3 000–3 500 $/м².

У цьому випадку об’єкт можна придбати нижче 2 300 $/м², що створює сильний інвестиційний розрив уже на вході.

Це не просто покупка офісу — це можливість зайти в актив класу А за ціною, яка сьогодні фактично нижча за ринкову вартість аналогічних пропозицій.

⸻

Інвестиційний потенціал

За рахунок дисконту до ринку покупець отримує потенціал для подальшого перепродажу або капіталізації активу.

При активному запуску офісної вежі, завершенні ключових зон бізнес-центру та зростанні попиту на якісні офісні площі, об’єкт має потенціал вийти на resale з приростом до 30% протягом наступного року.

Для інвестора це може бути стратегічна покупка з чіткою логікою:

купити нижче ринку зараз — зафіксувати якісний актив — вийти в перепродаж або довгострокове володіння вже з доданою вартістю.

⸻

Переваги об’єкта

Цілий поверх

Покупець отримує повністю окремий офісний простір без поділу з іншими власниками на поверсі. Це зручно для великої компанії, штаб-квартири, IT-бізнесу, фінансової структури, представництва міжнародної компанії або інвестора під подальшу здачу в оренду.

Рідкісна площа для Києва

Сьогодні знайти близько 1 000 м² реального класу А у Києві — складна задача. Якісні великі офісні блоки в нових бізнес-центрах обмежені, особливо з чистими документами та готовністю до угоди.

Бізнес-центр класу А

Metropole — сучасний офісний проєкт високого рівня з якісною архітектурою, репрезентативними вхідними групами та преміальним позиціонуванням.

Будівля введена в експлуатацію

Це не ризикований етап будівництва і не покупка “на перспективу”. Об’єкт уже має зрозумілий юридичний статус, що знижує ризики для покупця.

Чистий актив

Об’єкт з документами, без прихованих історій, обтяжень або юридичних “підводних каменів”. Це важливий фактор для інвестора, який хоче швидко й безпечно зайти в угоду.

Активний запуск офісної вежі

Бізнес-центр поступово наповнюється, лобі вже реалізоване, інфраструктура запускається. Це підсилює ліквідність об’єкта та майбутню вартість квадратного метра.

Distress deal

Продаж терміновий, тому ціна сформована не за класичною ринковою логікою, а з урахуванням потреби власника у швидкому кеш-ауті. Саме такі угоди зазвичай і створюють найкращі можливості для сильного входу в інвестицію.

⸻

Для кого цей об’єкт

Це приміщення ідеально підійде для:

великої компанії під власний офіс;

інвестора під подальший перепродаж;

орендного бізнесу з перспективою здачі великому корпоративному клієнту;

представництва міжнародної компанії;

штаб-квартири українського бізнесу;

фонду або приватного інвестора, який шукає ліквідний комерційний актив у Києві.

⸻

Підсумок

Офіс 950 м² у БЦ Metropole — це можливість придбати великий комерційний актив класу А у центрі ділової активності Києва за ціною, яка нижча за ринок.

При вартості нижче 2 300 $/м² та поточних ринкових орієнтирах 3 000–3 500 $/м², об’єкт має сильну інвестиційну логіку та потенціал зростання вартості.

Це не стандартний продаж. Це точка входу в якісний офісний актив із дисконтом, чистими документами та перспективою resale.

RR17781

Объект коммерческой недвижимости, Помещение в офисном центре, Готовое здание, Офисное помещение. Объект на 13 этаже, В здании 25 этажей. Здание построено в 1881 году. В помещении 1 комната. Без комиссии