Продаж готового інвестиційного офісу з орендарем у центрі Києва

Голосіївський район, вул. Жилянська, 59
ЖК «Дипломат Холл»

Ціна продажу: 1 800 000 $
Орендний дохід: 18 500 $/міс.

Інвестиційна привабливість

Місячний дохід: 18 500 $

Річний дохід: 222 000 $

Вартість об'єкта: 1 800 000 $

Фінансові показники

Річна дохідність (ROI): 12,33%

Коефіцієнт капіталізації (Cap Rate): 12,33%

Термін окупності: 8,1 року

Ціна за м²: 4 138 $/м²

Орендна ставка: 42,5 $/м² на місяць

Об'єкт забезпечує стабільний грошовий потік та має показники дохідності, які перевищують середні значення для преміальної офісної нерухомості в центральній частині Києва.

Характеристики об'єкта

Площа: 435 м²

Окремий фасадний вхід.

Висота стелі: від 3,73 до 4,5 м.

Кількість робочих місць: 40–50 з можливістю збільшення до 60.

Планування

ресепшн;
кабінет керівника зі спальним місцем та душовою кабіною;
2 Zoom-room;
зона відпочинку;
2 переговорні кімнати / конференц-зали;
3 окремі кабінети на 6–8 співробітників;
Open Space близько 70 м²;
кухня та лаунж-зона;
гардероб;
2 санвузли;
тераса 80 м².
Технічне оснащення

індивідуальні системи кондиціонування та вентиляції з рекуперацією;
центральне опалення (підлогові конвектори);
індивідуальна пожежна сигналізація;
індивідуальна охоронна сигналізація;
електропостачання 80 кВт (ІІ категорія надійності);
власний розподільний щит із системою АВР;
оптоволоконний інтернет та серверна;
система контролю доступу (ACS);
внутрішнє відеоспостереження.

ЖК «Дипломат Холл»

Елітний житловий комплекс 2006 року побудови.

У будинку функціонують:

власна сервісна служба;
підземний паркінг;
закрита територія під охороною;
тенісний корт;
дитячий майданчик;
зона для вигулу собак.

Локація

Центральний діловий район Києва з розвиненою інфраструктурою та зручною транспортною доступністю.

Поруч розташовані:
Центральний залізничний вокзал;
Sport Life;
ресторани та кафе;
торговельна та сервісна інфраструктура;
бізнес-центри та банки.

Станції метро «Вокзальна» та «Університет» знаходяться в пішій доступності.
Паркінг

Додатково доступні 6 паркомісць у підземному паркінгу (обговорюються окремо).

Готовий орендний бізнес із річним доходом 222 000 $, дохідністю 12,33% та прогнозованим терміном окупності 8,1 року.
RR18139

Объект коммерческой недвижимости, Класс A, Помещение в жилом здании, Готовое здание, Офисное помещение. Объект на 1 этаже, В здании 13 этажей. Здание построено в 2006 году. В помещении 6 комнат или больше. Без комиссии