Офіс на продаж $1 350 000 Готовий орендний бізнес 337 м²

вул. Микільсько-Ботанічна, 14, центр Києва

Пропонується до продажу готовий інвестиційний актив у самому центрі Києва — офісне приміщення загальною площею **337 м²** із діючими довгостроковими орендарями та стабільним грошовим потоком.

Об'єкт розташований у престижній історичній частині міста, в будівлі, що є пам'яткою архітектури. Це поєднання статусної локації, надійного орендного бізнесу та потенціалу довгострокового зростання вартості нерухомості.

На сьогодні приміщення функціонує як **два окремі офіси**, кожен із власним орендарем, що забезпечує диверсифікацію орендного доходу. При цьому об'єкт продається **єдиним лотом**, без необхідності додаткових інвестицій чи пошуку нових орендарів.

Основні характеристики

* Загальна площа — **337 м²**
* Локація — вул. Нікольсько-Ботанічна, 14
* Статус — повністю зданий в оренду
* Орендний дохід — **$12 500 на місяць**
* Річний дохід — **$150 000**
* Вартість об'єкта — **$1 350 000**
* Вартість 1 м² — близько **$4 000**
* Оціночна дохідність — **близько 11% річних**
* Орієнтовний термін окупності — **близько 9 років**

### Переваги інвестиції

Готовий орендний бізнес із доходом з першого дня після придбання.

Два незалежні орендні потоки в межах одного об'єкта, що знижує ризики простою.

Престижна адреса в самому центрі Києва, поруч із ключовими діловими та адміністративними об'єктами міста.

Історична будівля — пам'ятка архітектури, що додає об'єкту статусності та інвестиційної привабливості.

Автономність роботи завдяки наявності генератора, що забезпечує безперервне функціонування офісів навіть під час відключень електроенергії.

Ліквідний комерційний актив із прогнозованим грошовим потоком та потенціалом зростання капітальної вартості.

Цей об'єкт стане оптимальним вибором для інвестора, який прагне придбати якісну комерційну нерухомість із уже сформованим орендним бізнесом, стабільним доходом та мінімальними операційними ризиками.

RR18373

Объект коммерческой недвижимости, Класс B, Помещение в жилом здании, Готовое здание, Банковское помещение, Офисное помещение, Помещение для оказания услуг, Склад, Производственное помещение, Помещение свободного назначения, Торговое помещение. Объект на 2 этаже, В здании 7 этажей. Здание построено в 1957 году. Без комиссии