Продаж готового інвестиційного офісу з орендарем у центрі Києва

Голосіївський район, вул. Жилянська, 59

ЖК «Дипломат Холл»

Ціна продажу: 1 800 000 $

Орендний дохід: 18 500 $/міс.

Інвестиційна привабливість

Місячний дохід: 18 500 $

Річний дохід: 222 000 $

Вартість об'єкта: 1 800 000 $

Фінансові показники

Річна дохідність (ROI): 12,33%

Коефіцієнт капіталізації (Cap Rate): 12,33%

Термін окупності: 8,1 року

Ціна за м²: 4 138 $/м²

Орендна ставка: 42,5 $/м² на місяць

Об'єкт забезпечує стабільний грошовий потік та має показники дохідності, які перевищують середні значення для преміальної офісної нерухомості в центральній частині Києва.

Характеристики об'єкта

Площа: 435 м²

Окремий фасадний вхід.

Висота стелі: від 3,73 до 4,5 м.

Кількість робочих місць: 40–50 з можливістю збільшення до 60.

Планування

ресепшн;

кабінет керівника зі спальним місцем та душовою кабіною;

2 Zoom-room;

зона відпочинку;

2 переговорні кімнати / конференц-зали;

3 окремі кабінети на 6–8 співробітників;

Open Space близько 70 м²;

кухня та лаунж-зона;

гардероб;

2 санвузли;

тераса 80 м².

Технічне оснащення

індивідуальні системи кондиціонування та вентиляції з рекуперацією;

центральне опалення (підлогові конвектори);

індивідуальна пожежна сигналізація;

індивідуальна охоронна сигналізація;

електропостачання 80 кВт (ІІ категорія надійності);

власний розподільний щит із системою АВР;

оптоволоконний інтернет та серверна;

система контролю доступу (ACS);

внутрішнє відеоспостереження.

ЖК «Дипломат Холл»

Елітний житловий комплекс 2006 року побудови.

У будинку функціонують:

власна сервісна служба;

підземний паркінг;

закрита територія під охороною;

тенісний корт;

дитячий майданчик;

зона для вигулу собак.

Локація

Центральний діловий район Києва з розвиненою інфраструктурою та зручною транспортною доступністю.

Поруч розташовані:

Центральний залізничний вокзал;

Sport Life;

ресторани та кафе;

торговельна та сервісна інфраструктура;

бізнес-центри та банки.

Станції метро «Вокзальна» та «Університет» знаходяться в пішій доступності.

Паркінг

Додатково доступні 6 паркомісць у підземному паркінгу (обговорюються окремо).

Готовий орендний бізнес із річним доходом 222 000 $, дохідністю 12,33% та прогнозованим терміном окупності 8,1 року.

RR18139

Объект коммерческой недвижимости, Помещение в офисном центре, Готовое здание, Офисное помещение. Объект на 1 этаже, В здании 22 этажа. Здание построено в 2006 году. Без комиссии