#RR18139

ПРОДАЖ ГОТОВОГО ІНВЕСТИЦІЙНОГО ОФІСУ 435 м² | ЖК «ДИПЛОМАТ ХОЛЛ» | $1 800 000

Жилянська, 59 | фасадний вхід | орендний дохід $18 500/міс.

Пропонується до продажу преміальний офісний актив із чинним орендарем у ЖК «Дипломат Холл» — статусному комплексі в центральній частині Києва.

Це готовий орендний бізнес із сформованим грошовим потоком та високими показниками дохідності. Новий власник отримує актив, який генерує дохід із першого дня володіння, без необхідності пошуку орендаря чи додаткових інвестицій у запуск.

ІНВЕСТИЦІЙНА МОДЕЛЬ

— площа — 435 м²
— вартість — $1 800 000
— орендний дохід — $18 500/міс.
— річний дохід — $222 000
— валова дохідність — 12,33% річних
— Cap Rate — 12,33%
— орієнтовний термін окупності — 8,1 року
— вартість — $4 138/м²
— орендна ставка — $42,5/м²/міс.

Для центрального Києва це виразна інвестиційна модель із високим потенціалом збереження та зростання капітальної вартості.

ПРОСТІР

Офіс має окремий фасадний вхід та висоту стель від 3,73 до 4,5 м. Простір розрахований на 40–50 робочих місць із можливістю збільшення до 60.

Продумане планування включає:

— reception
— кабінет керівника зі спальним місцем і душовою
— 2 Zoom Rooms
— 2 переговорні / конференц-зали
— 3 окремі кабінети
— open space близько 70 м²
— кухня та lounge-зона
— гардероб
— 2 санвузли
— тераса 80 м²

ІНЖЕНЕРІЯ

— індивідуальна вентиляція та кондиціонування з рекуперацією
— центральне опалення
— електропостачання 80 кВт, II категорія надійності
— власний щит із системою АВР
— серверна та оптоволоконний інтернет
— система контролю доступу
— пожежна та охоронна сигналізація
— внутрішнє відеоспостереження

ЖК «ДИПЛОМАТ ХОЛЛ»

Комплекс 2006 року побудови має закриту територію, цілодобову охорону, власну сервісну службу, підземний паркінг, тенісний корт, дитячий майданчик та зону для вигулу собак.

У пішій доступності — метро «Вокзальна» та «Університет», Центральний залізничний вокзал, ресторани, банки, бізнес-центри та сервісна інфраструктура.

Додатково доступні 6 паркомісць у підземному паркінгу.

$1,8 млн | 435 м² | $18 500/міс. | 12,33% gross | 8,1 року

Готовий інвестиційний актив для власника, який шукає преміальний офіс із чинним орендарем, сильним грошовим потоком та високою дохідністю в центральній локації Києва.

RR18139 | Royal Real Estate

Объект коммерческой недвижимости, Помещение в офисном центре, Готовое здание, Офисное помещение. Объект на 1 этаже, В здании 22 этажа. Здание построено в 2006 году. В помещении 6 комнат или больше. Комиссия за услуги 5 %